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Objekt-Nr: OM-346790

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1962 erbaut, im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert und schließlich Anfang 2022 noch einmal in der Ausstattung aufgewertet und grunderneuert.
Neben Erdgeschoss und erstem Stockwerk ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden ist ausgebaut. Außerdem wurde im Jahr 2020 ein schöner Sommergarten aus Glas angebaut. Keller und Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche mit einberechnet ist.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energieverbrauchsausweis sowie der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasser und Regenwasser liegt vor.

Schweren Herzens bieten wir das Haus, in dem wir so gerne leben und uns so wohl fühlen, zum Verkauf an, da wir uns privat vergrößern.
Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler.
Die Wohn-/und Nutzflächenberechnung sowie die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind nach bestem Wissen durch uns erstellt bzw. von den Vorbesitzern übernommen.
Der Angebotspreis ist begrenzt verhandelbar wobei wir uns die Annahme höherer Gebote vorbehalten.

Angaben zur Ausstattung:
Bei den Sanierungsarbeiten im Jahre 2012 wurden sämtliche Türen und Fenster ersetzt, die rückwärtige Außenfassade gedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektrik erneuert, sowie das Gäste-WC und Duschbad neu gestaltet.
Als wir das Haus 2022 gekauft haben, wurde eine hochwertige, maßgefertigte, mit Markengeräten (zB Gaggenau-Herd mit Abluft nach außen) ausgestattete Küche eingebaut. Außerdem wurden alle Wände verputzt, ein neuer Boden samt Hamburger Leisten in den Wohnbereichen verlegt, zwei moderne Heizkörper installiert und an allen Fenstern und an der Terassentür Fliegenschutzgitter angebracht. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt und die Nachweise darüber liegen vor.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 80,00 m²

Grundstücksfläche: 112,00 m²

Nutzfläche: 42,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 160,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenhaus ist am äußersten nördlichen Rand von Bramfeld gelegen: nah an Sasel, Berne und Wellingsbüttel. Durch den angrenzenden Kleingartenverein und das Rückhaltebecken ist man direkt im Grünen. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus vor der Haustür bringt einen in 10 min zur U1-Stationen Farmsen oder Berne, sowie zur S1 Wellingsbüttel.

Objektadresse

22175 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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