Bezugsfreie Wohlfühloase mit sonnigem Gartenblick – hell, ruhig & zentral!
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Objekt-Nr: OM-346880
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Hausgeld mtl.: 215 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Licht, Lage, Lebensqualität – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenblick
Diese charmante, provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche begeistert durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Wohngefühl optimal kombiniert. Alle Wohnräume – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche – bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne und profitieren von einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Ein Zuhause für Eigennutzer oder renditestarke Kapitalanlage
Für Eigennutzer:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach Kauf übernommen werden – ganz ohne Wartezeiten oder Mietverhältnisse. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Für Kapitalanleger:
Durch ihren clever geschnittenen Grundriss ist die Wohnung auch ideal für ein WG-Konzept, mit dem sich überdurchschnittliche Mieterträge realisieren lassen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung, damit Sie ab der Übergabe von stabilen Mieteinnahmen profitieren können.
Gepflegtes Wohnhaus mit Modernisierungen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:
2015: Erneuerung der Heizungsanlage
2019: Renovierung des Badezimmers
2022: Neue Wohnungstür
2024: Austausch aller Raumtüren
2024: Erneuerung von Steckdosen und Schaltern
Auch der Bodenbelag wurde erneuert und die Küche durch eine hochwertige Einbauküche ersetzt.
Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne
Die großzügige Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Die direkte Nähe zum Äußeren Grüngürtel schafft zusätzlichen Naherholungswert und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Angaben zur Ausstattung:
Modern ausgestattet – bereit für den Einzug
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit modernen Elektrogeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie weitere praktische Ausstattungen – ideal für einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause.
Das 2019 sanierte Badezimmer besticht durch helle Fliesen, eine stilvolle Walk-in-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, der dezent und platzsparend integriert ist.
Ein warmer Bodenbelag sorgt im Wohnbereich für ein angenehmes Raumgefühl, während ein praktischer Einbauschrank im Flur cleveren Stauraum schafft – ein echtes Plus für Ordnungsliebhaber.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen frei umsetzen und sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können.
Optional steht eine Garage direkt am Haus für zusätzlich 10.000 Euro zur Verfügung. Angesichts der angespannten Parkplatzsituation in der Umgebung bietet sie nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch attraktives Vermietungspotenzial – eine ideale Möglichkeit zur Renditesteigerung für Kapitalanleger.
Sonstiges:
Transparente Kostenstruktur & provisionsfreier Verkauf
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 215 €, ergänzt durch 97 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 30 € für die Garage. Selbstverständlich erhalten Sie nach der Besichtigung vollständige Einsicht in die Wirtschaftspläne sowie alle weiteren relevanten Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft und zur Immobilie.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei, wodurch Sie von deutlich geringeren Kaufnebenkosten profitieren.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 59,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
109,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Zentrale Ruheoase mit perfekter Anbindung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Zollstock – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung vereint. Direkt am Äußeren Grüngürtel gelegen, profitieren Sie von viel Ruhe und Grünflächen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die KVB-Linie 12 sowie die Buslinien 130, 131 und 133 garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. So erreichen Sie zum Beispiel den Barbarossaplatz – einen der wichtigsten Knotenpunkte Kölns – in nur etwa 11 Minuten. Von dort aus sind Hotspots wie der Rudolfplatz oder Friesenplatz in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der kurzen Taktzeiten der Linie 12 sind Sie jederzeit flexibel und komfortabel unterwegs – ideal für Berufspendler, Stadtentdecker und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf grüne Ruheoasen verzichten möchten.
Objektadresse
Kendenicher Straße 85
50969 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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