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Objekt-Nr: OM-346898

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 345.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Kaufpreis
345.000,-- incl. 2 Einbauküchen - im EG (2013) und OG (2020) sowie einer Doppelgarage

Wohnfläche
23­7 qm (EG 88 qm, OG 88 qm und DG 61 qm) – alle mit Balkon - die beiden Balkone im EG und OG sind im überdachten Bereich - der im DG ist an der Giebelseite. In den letzten 20 Jahren waren alle 3 Wohnungen durchgehend vermietet. Aktuell ist die EG-Wohnung und die DG-Wohnung leerstehend - Die OG-Wohnung ist vermietet .

Grundstück 1.562 qm

Baujahr
1952 - dann 1973 Vergrößerung/Aufstockung (hierbei wurde sowohl der Grundriss erweitert, als auch die Wohnflächen und Geschosszahl erhöht) - Pläne liegen vor.

2005 - neues Ziegel-Dach mit 40mm Gutex-Aufsparrendämmung und 140mm Klemmfilz als Zwischensparrendämmung der Dachfläche - sowie 56 mm Linitherm-Dämmung der DG-Wohnungsdecke - so dass insgesamt von einer Dachdämmung (incl. obere Wohnungsdecke) mit 24 cm auszugehen ist

2005 - Roto-Doppel-Isolierglasfenster­ im gesamten Haus / Dachfenster und Malerarbeiten Fassade

Nutzbar als 3-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus – zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert (5 Kellerräume, Heizraum und ein Tankraum mit einem 12.000-Liter Öltank).

Das Grundstück (1.562 qm) bietet einen grossen nutzbaren Hofbereich hinter dem Haus mit Grünfläche und Garten. Im hinteren Bereich befindet sich am Steilhang Hecken- und Waldbewuchs.

Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils ca. 88 qm Wohnfläche (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Bad (Wanne und Dusche) und Gästezimmer).

Die DG-Wohnung hat eine Fläche von 43 qm (Küche /Essen, Wohnen, Schlafen, Bad/WC) – sowie 2 weitere Wohn/Schlaf-Räume sowie sep. Dusche/WC (weitere 18 qm) - auf der gleichen Wohn-Ebene – jedoch vor der Wohnungsabschlusstüre (d.h., diese Räume können zusammen mit der DG-Wohnung – aber auch separat genutzt werden).

Im Haus selbst befindet sich ein Kabelanschluss.

Die Ölheizung (CTC Multi Unit) ist Bj. 1990 und funktioniert einwandfrei (Ölverbrauch für das gesamte Haus/3 Wohnungen (244 qm) im langjährigen Schnitt der letzten Jahre – bei Vollvermietung - 2.800 Ltr. Öl/Jahr (incl. Warmwassererzeugung) – dies lässt sich auch anhand der Daten des Energieausweises bzw. anhand der Nebenkostenabrechnungen nachvollziehen.
Die Überlegung (Einbau einer Wärmepumpe mit 30 – 70 % Fördermöglichkeit) wurde bewusst zurückgestellt, da ein Käufer des Gebäudes evtl. eigene Vorstellungen bzgl. notwendigen Sanierungsmassnahmen hat.

Der Energieverbrauch des Gebäudes – incl. Warmwassererzeugung ( Energieausweis/ Verbrauchsausweis vom April 2024) beläuft sich auf "nur" 120 kwh pro qm und Jahr – und damit Energieeffizienzklasse „D“. Grundlage dieser Berechnung ist der tats. Energieverbrauch (Öl) im Durchschnitt der letzten 3 Jahre (für alle 3 Wohnungen zusammen = ca. 2.800 Liter Heizöl/Jahr).
Die monatlichen Nebenkosten pro qm Wohnfläche betrugen im Abrechnungszeitraum 2023/2024 ca. 2,10 Euro monatlich (d.h. bei 88 qm Wohnfläche ca. 190,-- Euro).

Diverse Instandhaltungen/ Erneuerungen (Bäder/Türen) wurden in den letzten 20 Jahren vorgenommen. Die Rechnungen aller größeren Arbeiten seit dem Jahr 2000 liegen vor.

Gerne kann bei echtem Interesse ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Natürlich werden auch gerne alle weiteren Fragen beantwortet .

Provision fällt nicht an, da kein Makler beteiligt ist. Grunderwerbsteuer beträgt 5 % des Kaufpreises / Notar und Grundbuch ca. 1,5-2 %.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 237,00 m²

Grundstücksfläche: 1562,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Bad Peterstal - ca. 750 Meter vom Bahnhof Bad Peterstal entfernt.

Objektadresse

77740 Bad Peterstal-Grb.
Baden-Württemberg, Deutschland

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