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Objekt-Nr: OM-347011

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 750.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 1 €

Hausgeld mtl.: 360 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Architektonisch anspruchsvoll entstand im Jahr 2013 die komplett sanierte Wohnimmobilie. Über einen Aufzug ist die
Eigentumswohnug in der 2. Etage zugänglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten, hochwertig ausgestatteten Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum, eine große Diele, ein Schlafzimmer und ein großes Dusch- und Wannenbad in Luxusausfertigung mit Fenster.
Die lichtdurchfluteten Räume weisen teilweise bodentiefe Fenster auf. Die Wohnung hat zwei Balkone. Der Balkon, der sich am Wohnzimmer befindet liegt zur Südseite mit Blick in den grün angelegten Innenhof. Der zweite Balkon liegt zur Nordseite mit Blick auf
eine Baumallee und ist über das Schlafzimmer zugänglich.
Der Komplex wurde als Energieeffizienzhaus mit einer hocheffektiven Fassadendämmung ausgestattet. Herzstück des Energiekonzeptes ist ein eigenes Blockheizkraftwerk.
Abgerunde­t wird die wunderschöne Immobilie durch einen eigenen Kellerraum, Fahrradständer mit Elektrosteckdose und einen Waschmaschinenraum.

Die architektonisch moderne Wohnanlage entstand im Jahr 1995. Über einen Aufzug ist die Eigentumswohnung von der Tiefgarage in der ersten Etage zugänglich. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Dielen, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad, sowie ein Gäste-WC.
Die lichtdurchfluteten Räume weisen teilweise bodentiefe Fenster auf. Die Wohnung hat einen großen Balkon, der sich am Wohnzimmer befindet und zur Westseite liegt.
Abgerundet wird die wunderschöne Immobilie durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Angaben zur Ausstattung:
● Fußbodenheizung im Badezimmer
● Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
● Moderne Einbauküche in weiß gehalten mit Markengeräten
● Elektrische Jalousien
● Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele
● Teilweise bodentiefe Fenster
● Dreifache Wärme- und Schallschutzverglasung
● Videogegensprechanlage

● doppelverglaste Isolierfenster, teilweise bodentief, elektrische
Jalousie
● Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
● moderne, weiße Einbauküche mit großer Arbeitsڀäche
● Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen
● Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
● zusätzlich Waschmaschine und Trockner
● modernes Bad mit Badewanne und Duscheinrichtung
● helle Fliesen, Handtuchheizkörper
● geschmackvolle Möblierung im modernen Stil, elegant, gut kombiniert
● TV-Flachbildschirm

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 61,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2013

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Westend ist eines der beliebtesten und exklusivsten Viertel der Mainmetropole Frankfurts. Das Westend besticht durch
seine Gründerzeitarchitektur und die ruhige Lage obwohl dieser Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt liegt. Zudem befinden
sich die Alte Oper, das Bankenviertel sowie die Goetheuniversität in naher Umgebung. Außerdem gibt es eine große Auswahl an
Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Neben wunderschönen, unter Denkmalschutz stehenden
Villen und sanierten Altbauten, bietet das Westend außerdem eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Die Nähe zu
Grüneburgpark, Rothschildpark und Palmengarten rundet dieses Bild ab.

Objektadresse

60325 Frankfurt
Hessen, Deutschland

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