Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der Münchner Au
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Objekt-Nr: OM-347019
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.605 €
Heizkosten: 90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 60 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 4815 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und ihre optimale Lage in der begehrten Au-Isarauen. Die Wohnung ist bequem über ein stilvolles Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl dem Wohnzimmer als auch der Küche zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alles, was im Alltag benötigt wird – ebenfalls mit Zugang zum eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit praktischer Nutzung.
Durch die vielen Fenster und die optimale Ausrichtung genießt die Wohnung eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Insgesamt besticht sie durch ihre Helligkeit, den optimalen Grundriss und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem urbanen Leben der Münchner Au.
Sonstiges:
Einzug kann auch schon früher erfolgen.
P. P. M e i n h o l d
Immobilien & Grundstücksentwicklung
Kolumbusstraße 9 / D-81543 München
Telefon +49 (0) 89 / 66 40 51
Telefax +49 (0) 89 / 66 40 57
mailto: luisa-hoenig@ppmeinhold.de
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 56,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 124,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend AU-Isarauen zwischen dem Kolumbusplatz und den Isarauen. Die U-Bahn Haltestelle sowie diverse Buslinien sind in 1 Gehminute erreichbar. Die Isar ist ca. 3 Gehminuten entfernt , ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Kneipen, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Das Viertel ist besonders beliebt bei jungen Künstlern und der kreativen Szene, was ihm eine lebendige und inspirierende Atmosphäre verleiht. Hier treffen urbaner Charme und kulturelle Vielfalt aufeinander.
Objektadresse
81543 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Luisa Hönig
E-Mail an Anbieter
