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Objekt-Nr: OM-347072

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 199.000 €

Hausgeld mtl.: 167 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde 1992 errichtet, die Fassade 2015 mit einem Erneuerungsanstrich versehen. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau am Haus (31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage). Beide Aufzüge wurden 2023 umfassend saniert. Eine langjährige, sehr gute und professionelle Hausverwaltung verwaltet das Objekt.
Der offene Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), separatem Schlafzimmer (15 m2) und teiloffener Küche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt durch die runden Stürze sowie die elegant eingefassten Säulen besonders großzügig und stilvoll. Diese architektonischen Details verleihen dem Wohn-Essbereich eine offene, aber strukturierte Atmosphäre. Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit großer Dusche und Handtuchhalterheizkörper. Im Abstellraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschinen und Wäschetrockner. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
• Einheitlicher Laminatboden in Wohnräumen
• Fliesen im Bad (deckenhoch gefliesst), moderner Handtuchhalter Heizkörper
• TV-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner
• Balkon mit Blick ins Grüne (Südwest Ausrichtung)
• Weiß lackierte Türen, moderne Steckdosen/Schalter
• Einbauküche (Häcker) im Kaufpreis enthalten
• TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch (optional für 10.000 € zu erwerben)
• Kellerabteil vorhanden

Gebäude & Technik
• Gas-Zentralheizung (vom Baujahr 1992)
• Funk-Rauchmelder, Heizkostenverteiler, Funk-Wasserzähler (2025)
• Gestattung der Montage von Klimageräten in sämtlichen Wohnungen genehmigt und beschlossen
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung

Wirtsc­haftliche Daten (gem. Wirtschaftsplan 2024)
• Umlagefähige Kosten: 864,58 € p.a. / 72,05 € mtl.
• Nicht umlagefähige Kosten: 518,80 € p.a. / 43,23 € mtl.
• Instandhaltungsrücklage: 617,88 € p.a. / 51,49 € mtl.
• Monatliches Hausgeld: 166,77 € (ohne Wasser/Heizung)
• Hinweis: Die Wohnung war zuletzt möbliert und warm vermietet. Daher wurden keine separaten Heiz- und Wasserkosten aufgeführt. Eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Wohnung kann aber auch ganz normal genutzt werden. Es ist aber eine Option für Kapitalanleger, die die Sondervermietung (z. B. Airbnb) weiter betreiben möchten.

Sonstiges:
• Keine Makleranfragen erwünscht
• Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden
• 31.12.2024 151.649 EUR Instandhaltungsrücklage

Bes­ichtigung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.

Hinweis: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 66,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 132,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage Die Wohnung liegt ruhig in Wörth-Maximiliansau, direkt an einer grünen Allee mit schattenspendenden Bäumen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: B10, A65, B9 sowie zwei S-Bahn-Haltestellen mit Anschluss an Karlsruhe und Germersheim. Die Haltestelle Maximiliansau Eisenbahnstraße – Rheinbrücke ist 1 km entfernt.
Wörth bietet umfassende Infrastruktur mit dem "Maximiliancenter", Kitas, Grundschule, Vereinen, Ärzten, Gastronomie und Naherholung am Rhein. Der Ort ist Teil der familienfreundlichen Stadt Wörth mit ca. 19.000 Einwohnern.

Objektadresse

Nachtweide 10b
76744 Wörth am Rhein
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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