„Rheinjuwel! EFH mit Garten, Hof & Charme – ohne Provision“
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Objekt-Nr: OM-347077
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Privatverkauf – Traumhafte Ruhe-Oase direkt am Rhein
Provisionsfrei – Keine Makleranfragen!
Sie lieben das Besondere?
Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Rheindürkheim!
Eingebettet in ein idyllisches, nicht einsehbares Grundstück und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnambiente – mit viel Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 210 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
6 helle Zimmer mit individuellem Charme
2 traumhafte Terrassen (ca. 45 m² & 10 m²) – Sonne & Ruhe garantiert
Dachgeschoss mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal zum Ausbau
Ausstattung & Sanierung:
Ursprüngliches Baujahr: nicht bekannt
(Baujahr konnte weder beim Bauamt noch durch Vorbesitzer ermittelt werden)
Ehemalige Räderfabrik – liebevoll saniert & modernisiert
Kernsanierung Innenbereich 2015
(Strom, Wasserleitungen, Wände, Böden, Heizung)
Dachgebälk teilweise erneuert, Dachziegel ergänzt
Zwei stilvolle Bäder (mit Bidet, Dusche & Badewanne)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderner Kaminofen für gemütliche Stunden
Gasheizung + Holzofen für flexible Heizoptionen
Solarthermieanlage für Warmwasser
Hochwertige Bodenbeläge (Vinylparkett), moderne Türen und Fenster (3-fach-Verglasung)
Außenbereich:
Wunderschön angelegter Hof mit Granitsteinpflaster in Bögen verlegt
Garten
Außenbereich 2018 vollständig saniert
Grundstück & Teilung:
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 612 m². Zum Verkauf steht das Teilgrundstück mit ca. 312 m², auf dem sich das angebotene Einfamilienhaus befindet. Beide Grundstücke werden nach der Teilung jeweils über einen eigenen, unabhängigen Zugang verfügen.
Zur optischen und baulichen Abgrenzung ist eine Mauer vorgesehen, deren Gestaltung in Abstimmung mit dem Käufer individuell erfolgen kann. Die geplante Grundstücksteilung ist auf den beigefügten Fotos durch eine rote Linie markiert.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rheindürkheim, direkt am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung nach Worms, Mainz und in die umliegenden Städte ist sehr gut.
Kaufpreis:
579.000 €
Privatverkauf – Provisionsfrei
Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
Großzügiges Wohnen
Mehr als 140 m² Erdgeschossbereich
Gesamtwohnfläche: 210 m²
6 Zimmer für vielseitige Nutzung
Moderne Bäder
Bad 1: WC, Badewanne & große Dusche
Bad 2: WC, Bidet & große Dusche
Wärme & Komfort
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Kaminofen für behagliche Winterabende
Gasheizung + Holz als Zusatzoption
Solarthermieanlage für Warmwasser
Umfassende Kernsanierung 2015
Innenbereich komplett modernisiert
Neue Elektroinstallation & Sicherungskasten
Neue Wasserleitungen
Hochwertiger Vinylparkettboden
Neue Türen & 3-fach verglaste Fenster
Wände neu verputzt
Zusätzliche Fläche
Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche
Dach mit Zwischensparrendämmung & Geschossdeckendämmung
Außenbereich (2018 saniert)
Zwei große Terrassen (45 m² & 10 m²)
Hof komplett saniert mit Granitsteinpflaster in eleganten Bögen
Neuer Rasen mit stilvollen Pflasterweg
Sanierte Außenfassade
Einbauküche
Einziehen & wohlfühlen – Ihr perfektes Zuhause wartet!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 210,00 m²
Grundstücksfläche: 312,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 127,67 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Dieses einzigartige Grundstück besticht durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zwischen Worms und Mainz. Die Umgebung bietet zahlreiche wunderschöne Buchten, die perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur sind.
Ideal für Familien, Tierbesitzer und Ruhesuchende, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alles in Reichweite:
Kindergarten & Grundschule direkt vor Ort
Bäcker & Gastronomie fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umkreis von 2–5 km
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen schnell erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Objektadresse
67550 Worms
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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