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Objekt-Nr: OM-347094

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 945.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche ist völlig unabhängig von dem Wohnhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 36 m², so dass als Wohnfläche im Haus 185 m² verbleiben. Natürlich kann aber auch die gesamte Fläche privat genutzt werden.
Die großen Fensterfronten der Wohnräume sowie Terrasse und Balkon sind Richtung Südwesten ausgerichtet.
Das Haus verfügt über ein Souterraingeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer befinden. Zusätzlich zu den dort vorhandenen Kellerräumen gibt es auch außerhalb des Hauses reichlich Nutzfläche: Eine Garage in doppelter Länge, in der zwei PKW hintereinander stehen können, einen anschließenden Schuppen, der als Werkraum genutzt werden kann und als besonderes "Schmankerl" einen Bunker, der hervorragend als Weinkeller geeignet ist.
Ein großer Balkon über dem Wintergarten eröffnet den Blick über den großen Garten, der von allen Seiten von Gärten umgeben ist, Geräusche von Straßen sind so gut wie nicht zu hören.

Angaben zur Ausstattung:
Der Fußboden im Bereich Küche, Gäste-WC und Flur besteht aus gegossenem Kunstharz und lässt sich ohne großen Aufwand den persönlichen Wünschen durch Auftragen einer neuen Schicht anpassen. In den übrigen Räumen (außer Bad und Gäste-WC) befindet sich Parkett- oder Vinylboden.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Geräten von Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd und Spülmaschine) sowie Siemens (Kühl-/Gefrierkombination).
I­m Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, der in Folge der neuen Bestimmungen allerdings ausgetauscht werden muss. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Luft / Wasser Wärmepumpe.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 221,00 m²

Grundstücksfläche: 873,00 m²

Nutzfläche: 81,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,95 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Vogelsiedlung in Groß-Buchholz, in der Nähe des Mittellandkanals. Es gibt keinen Verkehrslärm von irgendeiner Seite, da es sich am Ende einer Stichstraße befindet. Die Haltestellen von Bus und Bahn sind fußläufig 6 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse im Umkreis von einem km. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektadresse

30627 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Gerold Müller

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