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Objekt-Nr: OM-347119

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 745.000 €

Hausgeld mtl.: 279 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Geschoss eines schönen Jugendstilhauses. Sie ist im Zuge einer Komplettsarnierung des Gebäudes 2012 neu entstanden. Über zwei Etagen erstreckt sich die lichtdurchflutete Galerie-Wohnung.
Ihr Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, den Sie direkt von der Wohnungstür betreten. Von der offenen modernen Einbauküche gelangen sie auf den sonnigen Balkon. Direkt neben der Küche liegt das Gäste-WC. Des weiteren befinden sich im unteren Geschoss ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Staufläche für Schränke und dem Zugang zum Bad en suite. Auch dieses ist mit ca. 9qm sehr geräumig. Neben der hochwertigen breiten Dusche steht eine Eckbadewanne zur Verfügung, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Fussbodenheizung bietet Ihnen hier im Bad angenehme Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Holztreppe in den Galeriebereich. Hier lassen sich wunderbar ein Homeoffice-Platz einrichten und auch Gäste unterbringen. Das weitere separate Zimmer im Obergeschoss eignet sich gut als 2. Schlafzimmer. Durch die extra grossen Veluxfenster wird auch in dieser 2. Ebene viel Licht in die Räume gebracht. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde Eichenholzparkett verlegt, was der Wohnung einen sehr warmen Charakter verleiht.
2012 wurde das gesamte Haus saniert, inklusive energetischer Wärmedämmung an der rückseitigen Fassade und dem Dach. Neue Balkone wurden angesetzt und die gesamte Haustechnik einschließlich der Rohrleitungen erneuert. Auch ein praktischer ebenerdiger Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden zum großen Teil von diesen selbst bewohnt. Das Wohngeld beträgt 279 EUR.
Wenn Sie diese wunderschöne Galeriewohnung im lebendigen Ottensen persönlich besichtigen wollen, sprechen Sie uns also gerne an!

Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Innenhof mit Bäumen und Sitzgelegenheiten zur Mitnutzung.
S-Bahn Ottensen fünf Minuten fußläufig.

Sonstiges:
Die Wohnung ist zur Zeit unmöbliert. Die Bilder mit Möbeln dienen der besseren Veranschaulichung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die lebendige Lage in Ottensen - Elbnähe, kulturelle Vielfalt und verkehrsgünstig gelegen.
Ottensen vereint all dies. Mit mit seinen Theatern, gemütlichen Cafés und Bars sowie einer Vielfalt an ausgezeichneten Restaurants bietet es Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Leben. Das Mercado-Einkaufscentrum, der Wochen-und Biomarkt am Spritzenplatz sowie vielfältige Läden und Boutiquen bieten ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Viele kleine Parks laden zum Erholen ein und natürlich die Nähe zur Elbe eignen sich perfekt für die morgendliche Jogging-oder Spazierrunde. Eine familienfreundliche Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt für den Stadtteil mit seinen vielen Kindergärten und Schulen. Aber auch die Nähe zur Autobahnauffahrt in nur 5 Minuten und der nahe gelegene S- und Fern-Bahnhof Altona unterstreichen die gute verkehrstechnische Anbindung. All dies und die direkte Elbnähe machen Ottensen zu einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg.

Objektadresse

22763 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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