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Objekt-Nr: OM-347168

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Reihenhaus, das wir Ihnen anbieten, wurde 1962 in solider, massiver Bauweise auf einem 247qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 135qm erstreckt sich über 2.5 Etagen und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von ca.40 qm, das einen direkten Zugang zur teils überdachten, großzügigen Terrasse von 24qm gewährt – ein idealer Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen.
Die Südterrasse wird im Sitzbereich mit einer elektr. Markise beschattet.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoß ein praktisches Badezimmer mit Wanne und WC, sowie eine große, gut geschnittene Küche (21qm) inklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer 13qm und 26qm, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Von beiden Schlafzimmern kommt man direkt auf den 9qm großen Südbalkon mit Markise. Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Bereiche teilen.
Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien ,hat einen Waschkeller mit Fenster und einen Heizungsraum. Die Ölheizung von 2005 hat sehr gute Werte und noch Bestandsschutz bis 2045.
Im Keller befindet sich außerdem ein Wandtresor.


Die Außenflächen dieser Immobilie zeichnen sich durch eine große, teilüberdachte Terrasse aus, die zusammen mit dem liebevoll angelegten Gartenbereich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Nichtraucherhaus!

­Zum Haus gehört eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof.

Die Immobilie wurde 2005 und 2013 aufwendig renoviert. Unter anderem wurden alle Fenster inkl. Wärmeschutzglas , teils dreifach verglast, erneuert, neue Weißlack-Türen mit Porzellangriffe eingebaut,eine neue Heizung wurde installiert, die Elektrik modernisiert, beide Badezimmer komplett renoviert, die Fußböden und alle Wand- sowie Bodenbeläge erneuert. Eine hochwertige Einbauküche wurde eingebaut und die Außenwände neu verklinkert und gedämmt. Wände wurden durchgebrochen, um eine großzügigere Raumaufteilung zu erhalten. Außerdem wurde im Wohn-Esszimmer ein wärmespeichernder Specksteinofen installiert. Hier wurde 2022 die komplette Schamottinnenverkleidung erneuert. Die Terrasse wurde mit Granitplatten versehen.

Angaben zur Ausstattung:
Durch die Wärmeschutzverglasung im gesammten Haus, sowie die neue Verklinkerung ist der Energiebedarf moderat. Im Wohn-Esszimmer befindet sich eine 3-fach Verglasung, was sich Wärme und Schalldämmend auswirkt. Durchschnittlicher Jahresverbrauch bei derzeitigem 2 Personenhaushalt: ca.1000l Heizöl und 4-5 Schüttmeter Holz.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Telnr. 01756003777 oder unter Email: bredobusch@gmail.com

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 247,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 1,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das gepflegte, modernisierte Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil „Atter“, an der Grenze zu NRW. Sie wohnen direkt am Naturschutz-und Naherholungsgebiet, sind aber auch in 15 Min im Zentrum von Osnabrück.

Atter ist ein Stadtteil im Westen von Osnabrück (Niedersachsen)und hat ca. 4900 Einwohner. Im Westen grenzt Atter an die nordrhein-westfälische Gemeinde Lotte. Dort durchquert auch die Autobahn 1 den Stadtteil. Die Grenze zu Eversburg bildet historisch der Eversburger Landwehrgraben, die Grenze zum Westerberg hingegen verläuft in einem Naherholungsgebiet durch den Rubbenbruchsee. Atter umgibt einzigartige Naherholungsgebiete, die für den Tourismus in der Region wichtig sind. Man kann am Attersee campen, auf dem Flugplatz Atterheide zu einem Rundflug starten, einen Spaziergang rund um das Gut Leye machen, reiten, Tennis spielen und vieles mehr. Im Nordwesten von Atter, an der Grenze zu Lotte, liegt der Attersee. Fußläufig erreicht man die Sportanlage des Sv. Atter mit Tennisplätzen , die Grundschule/Ganztagsschule den Kindergarten und eine Busanbindung. Des weiteren erreicht man in 2-5 Minuten Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Hausärzte, Apotheken , Tankstellen, Physiotherapie und eine Schwimmschule. Das Zentrum von Osnabrück erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten und mit dem Rad in 25 Minuten.

Objektadresse

49076 Osnabrück
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Bredo Busch
0175 6003777

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