Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-347189

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 470.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ferienunterkunft oder als Eigenheim, diese kernsanierte Doppelhaushälfte liefert beiderseits eine hervorragende Möglichkeit zu Ihrer bevorzugten Nutzung.

IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Die kernsanierte und stilvoll eingerichtete Doppelhaushälfte wird im Moment profitabel als Ferienunterkunft vermietet. Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legolands macht sie besonders attraktiv. Zu den Gästen zählen aber auch Geschäftsreisende, Monteure, Vereine, Heime, etc. Die kontinuierlich hohen Besucherzahlen sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Über das zurückliegende Jahr konnte so eine stolze Rendite von über 11% erwirtschaftet werden, weitere Steigerungspotentiale möglich. Die 14,5 KWp PV-Anlage auf dem Dach kann mit erworben werden.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen und zeitlosen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Hinter der eleganten Küche befindet sich ein paar Schritte weiter das Gäste-WC. Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie in das erste Schlafzimmer und in das schön ausgestaltete Tageslichtbadezimmer, welches sich durch eine begehbaren Regendusche, einem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Platz für die Waschmaschine, sowie Trockner auszeichnet.

Über die stilvolle, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer. Ein speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiertes Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Ein besonderes Detail in einem der Kinderzimmer ist die zweite Ebene, die optimal für ein Hochbett oder eine Spielecke genutzt werden kann.

MODERNES AMBIENTE
Die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder in den Durchgängen sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

PKW
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich Ihr privater PKW-Stellplatz mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox, ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Angaben zur Ausstattung:
Kernsanierung 2022/2023
# Einbau einer neuen Gaszentralheizung
# Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern
# Austausch der Wasserleitungen und Rohre
# Erneuerung der Elektroverteilung
# Anstrich und Verputzung der Wände im gesamten Haus
# Verlegung neuer Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl
# Neue stilvolle Fliesen im Badezimmer
# Austausch der Heizkörper
# Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Aufwertung durch hochwertige LED-Deckenspots und Lichtbänder
# Einbau einer formschönen Alu-Eingangstüre
# moderne und zeitlose Küche

Allgemein
# 2022/23 kernsarnierte Doppelhaushälfte
# Wohnfläche ca. 146 m²
# 5,5-Zimmer
# 2 Tageslichtbadezimmer
# WC
# Einbauküche
# in ganz zentraler Lage zwischen Altstadt und Autobahnanschluss
# Stellplatz und Anschluss für Wallbox
# ab sofort bezugsfrei
# 14,5 KWp PV-Anlage von 2023

Sonstiges:
MEHRGENERATIONENHAUS
Eine besondere Option verschafft Ihnen die zweite Doppelhaushälfte nebenan, wodurch es sich im Gesamtpacket nicht nur für ein Zusammenleben mehrerer Generationen anbietet. Diese zweite Doppelhaushälfte ist auch momentan rentabel in der Kurzzeitvermietung und steht ebenfalls zum Verkauf.

Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, gerne gebe ich Ihnen genauere Details zu den Umsatzzahlen und zu den Kosten der Bewirtschaftung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1946

Ausstattung: Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Nur 4 Kilometer entfernt liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Eine Bushaltestellt zum Legoland befindet sich direkt vor der Haustür.
Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel.

Objektadresse

89312 Günzburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ingo Mayer

E-Mail an Anbieter