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Objekt-Nr: OM-347322

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 529.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 465 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Sehr schöne und familienfreundliche 4-Zi. Erdgeschosswohnung m. Garten in Denkendorf, Bj. 2021 (provisionsfrei)

Wir verkaufen zum 1.8.2025 unsere helle, neuwertige Wohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil.

Neben vier Zimmern zählt zur Wohnung ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf dem heutigen Stand der Technik – Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss.
Besonders­ hervorzuheben ist der schön angelegte Garten, in dem es sich wunderbar entspannen lässt und Kinder viel Platz zum Spielen haben.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, auch ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Wir sind Ersteigentümer und haben nach Kauf der Wohnung noch zusätzlich in die Küche, eine Kassettenmarkise, Sonderwünsche bei Malerarbeiten und Fliesenleger, eine weitere separate Dusche im Gäste-WC, hochwertige Villeroy & Boch Unterbauschränke sowie in einen Holzbelag in der Loggia und eine Gartenbox mit ausreichend Stauraum investiert.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft herrscht ein sehr harmonisches Klima. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen können vor Ort eingesehen werden.

Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz: 549.000 EUR (Wohnung 529.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR)

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Eckdaten in der Übersicht:
-4-Zimmer Wohnung (93,32qm)
-Große Loggia (14,07qm) mit Holzbelag (Süd-Süd-Ost Ausrichtung), Außenwasserhahn vorhanden
-6m breite Warema-Kassetten-Markise für den perfekten Sonnen- und Sichtschutz (Funksteuerung)
-Großer, schön angepflanzter Gartenanteil (120qm), abschließbare Aufbewahrungsbox mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Gartenaccessoires oder Kinderspielsachen
-Baujahr 2021 (Fertigstellung und Erstbezug)
-Energieeffizienzk­lasse B (Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor)
-Modernes Heizkonzept – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Blockheizkraftwerk
-Videospre­chanlage
-Parkett und Fliesen in der gesamten Wohnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
-Elektr­ische Rollläden in allen Räumen
-Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank)
-Zusätzlic­her Stauraum im Küchenbereich durch eine maßangefertigte Sitzbank mit zwei großen Schubladen
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher mechanischer Lüftung mit zwei Stufen zum Feuchteschutz
-Zweite Dusche im Gäste-WC vorhanden (Tageslicht-WC) sowie Handtuchheizkörper
-Hochwerti­ge Badausstattung von Villeroy & Boch (WC, Waschbecken sowie Unterbauschränke in Bad und Gäste-WC)
-1 Kellerraum
-1 Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner in der Gemeinschaftswaschküche
-Fahr­radabstellraum sowie Kinderwagenabstellraum für die Parteien vorhanden
-Glasfaseranschluss­ vorhanden, schnelles Internet garantiert
-LAN Netzwerk Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
-Rauchfreier und tierfreier Haushalt
-Hausmeisterservice mit Kehrwochen- und Winterdienst
-11 Parteien im Haus
-Hausgeld: 465 EUR monatlich für die Wohnung (Heizkosten + Beiträge Instandhaltungsrücklage inbegriffen) und den TG-Stellplatz
-Installation eines Gartenhäuschens möglich (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden)
-TG Stellplatz zzgl. 20.000 EUR

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 93,32 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 66,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse in Denkendorf.
Die Buslinien 119 und N19 sind fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es einen Expressbus X10 zum Flughafen Stuttgart. Zudem besteht über die Buslinie 119 eine direkte Verbindung zur Stadtbahn U7 (in Richtung Mönchfeld über Waldau, Charlottenplatz, Schlossplatz, Stuttgart HBF, Pragsattel) sowie zur U8 (in Richtung Vaihingen über Degerloch). Außerdem besteht über die Buslinie 119 eine direkte Verbindung zum Esslinger HBF mit S-Bahn Anschluss S1 (in Richtung Kirchheim bzw. Herrenberg über Stgt HBF).
Denkendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig und ist über einen Zubringer direkt an die A8 angebunden.
Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen.
Fußläufig befinden sich drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Metzger, ein Biohof, ein Hofladen mit Obst und Gemüse sowie mehrere Bäckereien. Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie zwei Apotheken runden das Angebot zur Grundversorgung in unmittelbarer Nähe ab. Bankfilialen sowie Restaurants und Cafés sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zu zwei Fitnessstudios ist ein umfangreiches Sportangebot über den TSV Denkendorf verfügbar. Das vielfältige Angebot des Generationentreffs spricht junge als auch ältere Menschen an.
Kindergärten, Krippen und Grundschulen sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen.
Direkt im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz, weitere sind in der Nähe vorhanden.

Objektadresse

73770 Denkendorf
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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