Charmante Altbauwohnung mit Balkon und EBK in Saarbrücken - auch WG geeignet
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Objekt-Nr: OM-347323
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 900 €
Heizkosten: 80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 1800 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
✨ Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort! ✨
Diese wunderschöne Altbauwohnung aus der Gründerzeit vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäßem Wohnen. 🏡💫
Mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, junge Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der durchdachten Raumaufteilung gibt es keine Durchgangszimmer – ideal für gemütliches Schlafzimmer, ein kreatives Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. 🛏️💻👶
🛋️ Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen & Genießen ein – ob mit einem guten Buch oder in geselliger Runde mit Freunden.
🍳 Die moderne Einbauküche wurde mit einer extra langen Arbeitsfläche ausgestattet – perfekt für alle, die gerne gemeinsam kochen!
🚿 Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.
🌿 Das Highlight? Der große, überdachte Balkon mit Blick in den Garten! Hier kannst du dein Frühstück an der frischen Luft genießen oder laue Sommerabende ausklingen lassen. 🌅☕🍷
💡 Besonders praktisch: Alle Elektrogeräte werden kostenlos zur Verfügung gestellt – es entstehen keine Extrakosten! ✅🔌
Lass dich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und vereinbare noch heute eine Besichtigung! 🏡❤️
Angaben zur Ausstattung:
✨ Ausstattung, die begeistert! ✨
🍽️ Moderne Einbauküche – ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank & Spülmaschine – ideal für Kochliebhaber! 👩🍳🔥
🔌 Alle Elektrogeräte inklusive! Waschmaschine, Kühlschrank & Co. werden kostenfrei zur Verfügung gestellt – keine Extrakosten! ✅🧺
🌿 Großer Balkon (Loggia) mit traumhaftem Gartenblick – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft. ☕🌅
🏡 Hochwertige Bodenbeläge – stilvolles Laminat in den Wohnräumen, pflegeleichtes Vinyl in der Küche & elegante Fliesen im Bad. ✨🏠
📡 Beste Verbindung! SAT- & DSL-Anschluss für schnelles Internet und beste TV-Unterhaltung. 📺🌍
🚪 Sicherheit & Komfort – mit Türsprechanlage & praktischen Rollläden. 🔒🎤
🚲 Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil & Fahrradkeller für mehr Platz & Ordnung. 📦🚴
🌳 Grüne Oase mitten in der Stadt! Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Grünen. 🌞🌿
Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen – einfach einziehen & wohlfühlen! 😊🏡
Sonstiges:
💰 Transparente Mietkonditionen – fair & übersichtlich!
🏠 Kaltmiete: 900 €
💡 Betriebskostenvorauszahlung: 120 € für umlagefähige Nebenkosten
⚡ Individuelle Verbrauchskosten: Strom & Gas werden vom Mieter selbst bei einem Anbieter seiner Wahl abgeschlossen – volle Flexibilität! 🔌🔥
Ein faires Angebot für eine wunderschöne Wohnung in Top-Lage! 😊🏡
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 98,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 138,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1912
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
🏡 Attraktive Lage in Alt-Saarbrücken – zentral, lebendig & grün! 🌿✨
Willkommen in Alt-Saarbrücken – einem der begehrtesten Stadtteile der saarländischen Landeshauptstadt! Hier vereinen sich historischer Charme und urbanes Leben zu einer perfekten Mischung aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und erholsamen Grünflächen. 🌇🌳
📍 Perfekt angebunden – alles in der Nähe!
Dank der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW) ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Berufstätige. Der Campus ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, genauso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und vielseitige Restaurants. ☕🍽️
🚲 Stadtleben & Natur in perfektem Einklang 🌿🏞️
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Saarbrücker Innenstadt – ob mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, du bist schnell mittendrin. Gleichzeitig lädt der idyllische Deutsch-Französische Garten zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem gemütlichen Picknick mit Freunden und Familie ein. 🏃♂️🚶♀️🌸
🎭 Kultur, Freizeit & Genuss – alles vor der Tür!
Alt-Saarbrücken bietet ein vielfältiges Freizeitangebot:
🎭 Saarländisches Staatstheater für Kulturliebhaber
🍹 Gemütliche Bars & Restaurants entlang der Saar
🏞️ Sport & Erholung im Bürgerpark
🚗 Beste Verkehrsanbindung – schnell & unkompliziert!
Die Autobahnen A620 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten perfekte Verbindungen nach Frankreich, Luxemburg und ins Saarland. Auch der Saarbrücker Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt und bringt dich schnell ans Ziel. 🚆🛣️
✨ Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben mit grünem Flair! Perfekt für Studierende, Berufstätige, Paare und Familien, die eine Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen. 😊🏡
Objektadresse
66117 Saarbrücken
Saarland, Deutschland
Anbieter
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