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Objekt-Nr: OM-347325

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 329.990 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Großzügiges Grundstück trifft Energieeffizientes Wohnen in bester Lage.

!!! Energieeffizienzklasse: B !!!

Auf dem weitläufigen Grundstück bieten sich reichlich Platz für exklusive Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob ein eleganter Pool für entspannte Sommertage oder großzügige Garagen für mehrere Fahrzeuge – hier lassen sich Komfort und Funktionalität perfekt vereinen.

Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume und verleihen dem Anwesen eine besondere Exklusivität.

Das gepflegte EFH zeigt eine klassische rechteckige Bauweise mit funktionalen Räumen.
Die Grundrisse enthalten Details zu mehreren Ebenen, darunter Erdgeschoss und Obergeschoss.
Der Aufbau ist symmetrisch, mit klar definierten Zonen für Wohnen, Schlafen, Kinder, Gäste und Arbeiten.

1. Wohnbereich: Offener Grundriss für Wohn- und Esszimmer, ideal für Familienaktivitäten.
2. Küche: Separater Raum, strategisch nah an Essbereichen.
3. Schlafzimmer: Mehrere Zimmer im Obergeschoss, geeignet für Kinder, Familienmitglieder oder Gäste.
4. Arbeitszimmer/Galerie: Eignung für Ankleide/- Büro oder Hobbyraum.
5. Außenbereich: Zusätzlicher Garten oder Terrassenbereich vorhanden, der flexibel genutzt werden kann.

Die Außenanlagen und der Garten sind liebevoll angelegt. Ein Brunnen ist vorhanden.

Im hinteren Teil steht ein massives Gartenhaus, geeignet (nach Umbau) für:

A) Wohnen für Kinder/ junge Erwachsene:
Funktion: Eigenständiges Wohnen für heranwachsende Kinder
Ausstattung:
Offener Wohn-/Schlafbereich mit Stauraum
Kleine Küchenzeile für Selbstständigkeit
WLAN-Anschl­uss für Studium & Arbeit
Modernes, jugendliches Design

Vorteile:
Kinder lernen Selbstständigkeit, sind aber in der Nähe der Eltern

B) Wohnen für Großeltern:
Funktion: Altersgerechter Wohnraum in familiärer Nähe
Ausstattung:
Barrierefr­eie Gestaltung: Breite Türen, rutschfeste Böden, keine Stufen
Seniorengerechtes Bad: Bodengleiche Dusche, Haltegriffe
Gemütlicher Wohnbereich: Platz für Lieblingsmöbel, gute Beleuchtung
Ruhige Lage & Gartenblick: Erholung und Naturverbundenheit

Vorteile­:
Großeltern bleiben eigenständig, aber in der Nähe der Familie
Entlastung für Angehörige, falls Pflege erforderlich wird

C) Wohnen für eine Pflegekraft:
Funktion: Rückzugsort für eine Pflegekraft, die Familienangehörige betreut
Ausstattung:
Separat­es Schlaf- und Wohnbereich für Privatsphäre
Kleine Küche & Bad für Unabhängigkeit
Schnelle Erreichbarkeit des Haupthauses

Vorteile:
Pfle­gekraft kann nah bei der Familie wohnen, aber hat einen eigenen Bereich
Erhöhte Attraktivität für Pflegekräfte durch Privatsphäre

Angaben zur Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise mit Putzschicht und Außendämmung.
Dachform:
Walmdach, was typisch für Energieeffizienz und zusätzlichen Raum unter dem Dach ist.

Fassade:
Klassisch verputzt inkl. Außendämmung, Farbe weiß.

Gebäudetechnik:
Heizung: Gasheizung, Flüssiggas, Modell Buderus, Baujahr 2017.
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung durch Heizungsanlage.
Belüftung: Fenster Lüftung.

Innenausstattung/ Einrichtung:
Bodenbelag:
Erdgeschoss: Fliesen/ Fertigparkett.
Obergeschoss: Fliesen/ Auslegware.

Sanitär:
Installationen sind als „Gebrauchs- Neu“ bezeichnet.
Die Anlagen im Sanitärbereich wurden modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Keramik weiß.

Heizung:
Es handelt sich um eine Flachheizkörper-Warmwasserheiz­ung.
Diese Art der Heizung weist auf eine moderne und effiziente Installation hin, die zentral mit Warmwasser betrieben wird.

Türen:
Eingangstüren: Diese bestehen aus Holz mit Glaselementen.
Eine Kombination von Holz und Glaselementen deutet auf eine ästhetisch ansprechende
Gestaltung hin.
Innentüren: Dekor- Türen Holzmaserung Braun/ Weiß furniert.

Fenster/ Terrassentüren:
Doppeltverglast in Kunststoff weiß mit innenliegenden Sprossen.

Sonstiges:
WhatsApp/ SMS verfügbar

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 122,00 m²

Grundstücksfläche: 1201,00 m²

Nutzfläche: 146,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Straße “Am Spionskopf” in Magdeburg-Salbke (39122) ist eine ruhige u. begehrte Wohnlage mit gemischter Bebauung, darunter Einfamilienhäuser.

Sie liegt etwa 6,9 km südöstlich des Stadtzentrums von Magdeburg.
Die Infrastruktur ist gut erschlossen, mit nahegelegenen Einrichtungen wie Schulen (z. B. Grundschule Salbke, ca. 940 m), Supermärkten (z. B. Lidl, ca. 870 m), und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Magdeburg Südost, ca. 560 m entfernt).

Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit verschiedenen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Straße “Am Spionskopf” in Magdeburg-Salbke bietet gute Verkehrsanbindungen.
Die A14 ist ca. 7 km und die A2 ca. 20 km entfernt.

Zusätzlich gibt es nahegelegene Bushaltestellen, die eine Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr gewährleisten.

Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h) und dient als Anliegerstraße mit Zufahrtsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Innenstadt von Magdeburg, zur Autobahn A14 und A2 macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Objektadresse

Am Spionskopf 10
39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Gaston Ehnert
0175 7260591

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