Kapitalanleger aufgepasst ! Reihenhaus in zentraler Südhanglage von Pfaffenhofen !!!
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Objekt-Nr: OM-347345
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst !
Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Pfaffenhofen / Ilm. Durch die einmalige Südhanglage bietet das Anwesen einen herrlichen Ausblick.
Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Kellergeschoss wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss (über eine vollwertige Treppe zu erreichen):
- Dachgeschoss (ausgebaut ca. im Jahre 2012), derzeit als Schlafzimmer genutzt
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller mit Waschküche
- Weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt)
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Das Reihenhaus ist seit ca. 12 Jahren an eine Familie vermietet, die sich dort sehr wohlfühlt und gerne weiterhin als Mieter wohnen bleiben möchte. Daher ist das Angebot ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld investieren möchten.
Die Kaltmiete beträgt hier 750,00 EUR / Monat.
An die Terrasse im Hanggeschoss grenzt der Garten des Hauses. Durch die Hanglage haben Sie von den Balkonen im Erd- und Obergeschoss und auch von der Terrasse im Hanggeschoss aus einen aussichtsreichen Blick auf Pfaffenhofen, dessen Zentrum in ca. 7 Gehminuten bequem zu erreichen ist.
Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage, die im Jahre 1956 im sog. Beamtenviertel von Pfaffenhofen errichtet wurde. Es befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, wobei bereits das Badezimmer im Obergeschoss, die Gästetoilette im Erdgeschoss und die Fenster (Kunststofffenster aus dem Jahre 1991) im Laufe der Zeit modernisiert wurden. Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und wurde ca. im Jahre 2012/2013 neu ausgebaut.
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996 beheizt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder des Hauses veröffentlicht werden. Gerne kann bei Interesse nach Absprache mit den Mietern ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt aus dem Jahre 1956 befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt:
- Dachgeschossausbau (ca. 2012/2013)
- Austausch der Fenster im Jahre 1991
- Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996
- Renovierung der Gästetoilette und des Badezimmers
Im Kaufpreis wurde entsprechend berücksichtigt, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Sonstiges:
- Das Haus wird von Privat veräußert, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Von Makleranfragen bitte ich daher Abstand zu nehmen.
- Interessant für Kapitalanleger, da das Haus langfristig vermietet ist !
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 171,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr sonnig und ruhig in einer aussichtsreichen Südhanglage im sog. Beamtenviertel von Pfaffenhofen/Ilm. Der Hauptplatz ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Zudem befinden sich neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, Banken, ...) auch Kindergärten und die Grundschule samt weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) in Laufnähe des Objekts.
Objektadresse
85276 Pfaffenhofen
Bayern, Deutschland
Anbieter
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