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Objekt-Nr: OM-347347

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Gleich einziehen, Koffer auspacken und sich wohlfühlen...Die Wohnung kann vollmöbliert übergeben werden.

Helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche im beliebten Stadtteil Eschersheim. Die Wohnung befindet sich im 3. OG (oberste Etage) eines gepflegten 1963 erbauten Wohnhauses mit nur zwei Wohnungen je Etage. Es gibt reichlich Parkplatzmöglichkeiten in der Anwohnerstraße. Das Objekt wurde 2003 energetisch saniert (Dämmung der Gebäudehülle und Einbau neuer Fenster). 2024 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Zusätzlich zum Keller ist der Wohnung eine Mansarde im Dachgeschoss direkt über der Wohnung zugeordnet.

Angaben zur Ausstattung:
Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiges helles Eichen-Vollholzparkett verlegt.
Die Küche und das Bad sind in grau und off white gefliest.
Alle Wände sind geschliffen und in einem schönen Weißton gestrichen.
Der Balkon (ca. 5 qm) ist über das Wohnzimmer zu erreichen und mit südlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist hell, freundlich und komplett ausgestattet. Wenn Sie das vorhandene Mobiliar miterwerben wird Sie das Gesamtkonzept überzeugen:
Das Einrichtungskonzept \"Mix-it\" wurde durch eine
Interieur Designerin umgesetzt. Mix-it bedeutet,verschiedene Stile werden kombiniert. Unikate und schöne Einzelstücke setzen die Akzente. Die Funktionalität bleibt immer im Vordergrund. Modernes mischt sich mit interessanten Vintagestücken.

Energie
En­ergieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung (erneuert 2024). Ausgestellt am 26.3.2025 Gültig bis 26.3.2035. Den vollständigen Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé.

Sonstiges:
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

GELDWÄSCHE:­ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Impressum
K&K Objektbetreuungs GmbH
Hugo-Hoffmann-Ring 6c
65795 Hattersheim

Tel: 06190 8021348
E-Mail: j.kirst@kirstgmbh.de
Geschäft­sführerin: Christine Kirst
Berufsaufsichtsbehörde:­ Gewerbeamt Main-Taunus-Kreis
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 3.9.1998 durch den Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregi­ster: Amtsgericht Frankfurt am Main
Handelsregister: Nr. HRB 98117
Steuernr.11 40 237 85270 57

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 162,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Eschersheim. Viele Grünanlagen und die Nähe zur Nidda mit dem Frankfurter Grüngürtel zeichnen diese Gegend aus. Der Fluß Nidda, ein Nebenarm des Mains, bietet entlang
seines Ufers ein herrliches Naherholungsgebiet, das von Radfahrern, Inlinern sowie Spaziergängern und Joggern gerne genutzt wird. Ein Bioladen mit angeschlossenem Bistro, Apotheke, Post und weitere Geschäfte sind fünf Gehminuten entfernt.

Sportstätten in der Nähe:
Freibad Eschersheim
Frankfurter Tennisclub 1914 Palmengarten e.V.
Bowling- und Freizeitcenter in Eschersheim

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnstation Weißer Stein ist zu Fuß in ca. drei Minuten zu erreichen. Es halten dort die Linien U1, U2, U3 und U8 mit schneller Anbindung in die Innenstadt.
Die S-Bahn-Station Eschersheimer Bahnhof liegt ebenfalls nur ca. 5 Laufminuten entfernt mit schneller Anbindung zur Messe, Hauptbahnhof und Flughafen.

Objektadresse

Nußzeil 63
60433 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

K&K Objektbetreuungs GmbH

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