Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten
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Objekt-Nr: OM-347359
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Hausgeld mtl.: 310 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ein kleines Gartenparadies in Seenähe – perfekt für Singles oder Paare
Mit einem lachenden und einem weinenden Auge trennen wir uns von dieser schönen Erdgeschosswohnung, in der wir selbst sehr gern gewohnt haben – nicht, weil wir es wollen, sondern weil wir einfach mehr Platz brauchen.
Was wir an der Wohnung immer geliebt haben, ist der große, private Garten, der sich wie ein kleines grünes Wohnzimmer anfühlt. Ob gemütliches Frühstück auf der sonnigen Südterrasse, ein Abendessen auf der Westterrasse oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier genießt man die Natur direkt vor der Tür.
Die Wohnung selbst hat eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort nach einem Tag am See oder in den Bergen. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und eine gute Portion Lebensqualität suchen.
Praktisch ist auch das, was man auf den ersten Blick nicht sieht: Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehören dazu. Und was uns immer wichtig war – die Hausgemeinschaft ist wirklich herzlich und unkompliziert. Man fühlt sich sofort wohl.
Der Ammersee ist zu Fuß schnell erreicht und eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Rudern oder einfach nur Spazierengehen – alles direkt vor der Haustür. Und wer mal etwas höher hinaus möchte, ist in ca. einer Stunde in den Alpen.
Im Ort gibt es einen Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten – alles fußläufig erreichbar. Größere Einkäufe lassen sich bequem in den umliegenden Orten erledigen.
Ob als gemütliches Zuhause oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern vor allem Lebensqualität.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, deren Verkleidung kürzlich erneuert wurde. Der helle Fliesenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, wenn auch bereits in die Jahre gekommen. Sie bietet eine gute Grundlage für alle, die sofort einziehen möchten, lässt sich aber auch problemlos modernisieren.
Die Fenster wurden außen erst kürzlich frisch gestrichen und befinden sich in gutem Zustand.
Die Wohnung punktet mit zwei großzügigen Terrassen (Süd- und Westausrichtung) und einem traumhaften privaten Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Ruhesuchende bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot praktisch ab.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 48,00 m²
Nutzfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Ruhige Lage, Kirche und Gasthof direkt gegenüber. See fußläufig in zehn Minuten zu erreichen.
Objektadresse
86911 Riederau
Bayern, Deutschland
Anbieter
Linda Leimkohl
E-Mail an Anbieter
