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Objekt-Nr: OM-347364

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 870 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 2300 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
DORTMUND GARTENSTADT! Sie wohnen hier in einer zentralen, gehobenen, bei Insidern äußerst gesuchten Wohnlage der Stadt Dortmund.
Schnelle Verkehrsanbindung zur Stadtmitte, zur Universität, zum Technopark, zum Flughafen und allen überregionalen Verkehrsadern.
Die nächste U-Bahnstaion ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem, ruhigen Haus.
Die turnusmäßigen Reinigungsarbeiten (Treppenhaus, Zuwege, Außenanlagen ) werden durch einen Hausmeister ausgeführt.
Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten, Betreibskosten und Küchennutzungskosten beträgt 1130,00 €.
Die Wohnung wird frei zum 01.07.2025 kann aber nach Absprache auch früher bezogen werden
DIE WOHNUNG WIRD KOMPLETT RENOVIERT ÜBERGEBEN!

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, schreiben Sie bitte eine Email über das entsprechende Portal mit ein paar Informationen zu sich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Emails ohne Informationen nicht berücksichtigt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Luxuswohnung. Großes Wohn-Esszimmer ( 37 Qm ).

Angrenzende offene Küche mit dazugehörender Küche.

Schlafzimmer ( 22 Qm ).

Große, sonnige Loggia ( 14 Qm ) mit separatem Abstellraum für die Terrassenmöbel, Sonne von mittags bis abends ( Süd-West-Lage ), mit Zugang vom Wohn- und vom Esszimmer.

Alle Wohnräume sind einheitlich mit hellen, glänzenden, großformatigen Marmorfliesen ausgestattet.
Im Schlafzimmer befindet sich Echtholz-Parkett.

Das traumhafte weiße Bad ist als Wellnessoase ausgeführt, mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei großen Fenstern. An das Bad angrenzend befindet sich eine luxuriöse 4-Personen SAUNA.

Ein weißes, geräumiges Gäste WC gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Wohnung befindet sich weiter ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Fußbodenheizung beheizt, es gibt also keine störenden Heizkörper.

Die Fenster sind weiße ENERGIESPARFENSTER mit 3-fach Verglasung.

Sonstiges:
Sollten Sie eine Anfrage per Email schicken, schreiben Sie bitte etwas zu ihrer Person!
Vielen Dank!

Die Vermietung erfolgt von privat, direkt durch den Hauseigentümer.

Hundehaltun­g ist nicht möglich!

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN/VERMITTLERN.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 154,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Lagebeschreibung: Die Dortmunder Gartenstadt ist die klassische stadtnahe Wohnlage für den gehobenen Bedarf.
Optimale Verkehrsanbindung ( s. oben )
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind auch zu Fuß erreichbar.

Objektadresse

44141 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Mirko Mustroph

E-Mail an Anbieter