5 Zimmer Doppelhaushälfte in Langenfeld für 649.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-347403

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Ich bitte meinen Wunsch zu respektieren, dass ich keine Makler involvieren möchte!
Es macht mich nur ärgerlich, wenn ein Makler mich dennoch kontaktiert; erst recht, wenn er das verdeckt tut - wie zuletzt Herr B. von der LBS.

Bilder innen folgen!

Da wir ohne Makler auskommen wollen werde ich auch auf den üblichen Quatsch ("lichtdurchflutet" etc.) verzichten:
ich habe das Haus mit meiner damaligen Frau vor fast 30 Jahren gekauft. Von allen angesehenen Häusern gefiel es mir als einziges sofort. Es ist mir über die Jahre ans Herz gewachsen und ich möchte, dass es in gute Hände kommt. D.h. es sollte wieder eine Familie mit kleinen Kindern einziehen.
Was macht das Haus aus?
1. gute Größe
2. gemütlich (ich weiß, das ist Geschmackssache)
3. das Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden (Westlage)
4. der Garten ist mit ca. 250 qm nicht zu groß für Gartenmuffel und groß genug zum Spielen für die Kinder
5. es ist geräumig mit 2 Kinderzimmern im 1. OG und einem ausgebauten Studio für das älteste Kind
Das Haus ist unauffällig, praktisch und hat mit dem Kamin auch eine kleine Besonderheit.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht den späten 1980er Jahren und wurde soweit nötig erneuert.
Die Gastherme wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Holzfenster und außen liegenden Balken werden bis Juni gestrichen.
Alles ist gepflegt mit leichten Gebrauchsspuren.

Sonstiges:
Aktuell ist das Haus bis Ende Mai 2025 vermietet.

Zum Schluss noch eine persönliche Anmerkung:
als ich heute (27.3.2025) mal in die Immo-Portale schaute war ich entsetzt. Ich fand in Langenfeld und näherer Umgebung maximal 3 Häuser zum Kauf, die halbwegs diesem Haus entsprechen. Angesichts dieses Marktes und der Lage in Wiescheid könnte ich wohl 699.000 oder mehr verlangen (Annahme: neues Haus). Ich fange mit 649.000 an und schlage vor, dass wir reden. Je nach Sympathie werden wir uns vermutlich schnell einig.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,60 m²

Grundstücksfläche: 467,00 m²

Nutzfläche: 73,40 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1988

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Wiescheid, was offiziell Teil Langenfelds ist. Aber gefühlt lebt man fast in seiner eigenen Welt: nicht mehr Langenfeld und noch nicht Solingen.
Das Dorf hat einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und einen ALDI Laden.
Man ist in 15 Min. in Langenfeld oder Ohligs zum Einkaufen. Dort findet man auch weiterführende Schulen.

Außerdem geht die ICE Strecke durch Wiescheid. Bei Ostwind hört man den Zug schon.
In 4 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Bushaltestelle
In 5 Min. ist man mit dem Auto auf der A3
in gut 10 Min. Ohligs hat man einen IC Bahnhof und
in ca. 30 Min. ist man am Düsseldorfer und Kölner Flughafen;
natürlich nur, wenn man nicht durch einen Stau aufgehalten wird.
Für Jogger und Fahrradfahrer ist es prima, weil man sich ohne auf Hauptstraßen zu laufen/fahren im Grünen aufhalten kann - bis hin zum Rhein in Hitdorf.
Aber kein Vorteile ohne Nachteil: man hört das Rauschen der A3 bei Westwind. Ich hatte immer gehofft, dass die A3 mal eine Lärmschutzwand bekommt. Na ja, was nicht ist kann ja noch werden.