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Objekt-Nr: OM-347411

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die großzügige DHH wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses mit separaten Zugang zu Badezimmer, Wohnküche und Schlafraum erweitert und mit 3 Dachgauben bewohnbar gemacht. Die entsprechende Versorgung von Strom- und Wasser der DG-Wohnung kann separat abgerechnet werden. Größe der Wohnung 1: 114 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Toiletten, Wohnung DG: 64 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Nutzfläche im Keller : 60 m².

Die günstige Raumaufteilung der Wohnung im EG und 1. Stock ist wie folgt: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Diele mit Garderobe und Zugang zum Esszimmer mit anschließender Küche, gegenüberliegend ist der Zutritt ins Wohnzimmer mit Parkettboden, großzügiger Fensterfront sowie Terrassentüre und Zugang zum südseitigen Terrassenbereich und umlaufenden Garten. Überdacht ist diese mit einer Pergola welche mit Weinreben bewachsen ist. Vom EG aus gelangt man in den Kelleranteil mit Hobby- und Abstellraum. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden und 2 Fenstern erhellt und dient als Arbeitsraum. Über eine Marmortreppe gelangt man in den 1. Stock ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd- Balkon. Ein weiterer Raum liegt gegenüber und könnte als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren. Das Badezimmer ist hell und modern ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Glaskabine, Badewanne, Waschbecken sowie Fenster. Separat gibt es ein weiteres WC mit Waschbecken und Fenster.

Der Keller erhielt eine Betonaußentreppe, sodass man zum Heizungsraum, Waschkeller und kleinen Werkraum gelangt. Für Gartengeräte ist noch eine kleine überdachte Möglichkeit geschaffen. Die geräumige Garage schließt mit einem praktischen Rolltor. Davor besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug geschützt im Carport unterzubringen.

Die separate Wohnung im DG ist verbunden durch eine Metall-Außentreppe mit seperatem Eingang zur funktionalen Diele im 1. OG. Eine weitere Holztreppe führt zur Wohnung im DG mit kleiner Schlafmöglichkeit, großer Dachgaube im Wohnbereich mit offener Einbauküche einschl. Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld und Stauraum. Ein helles modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und Toilette ergänzen die Wohnmöglichkeit im DG.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten wie 2020 der neue Fassadenanstrich, 2017 neue Bodenfliesen im Zuge der Badezimmererneuerung, Toiletten. Neue Küche 2022 im DG mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler. Neues Rolltor für die Garage 2015. Die überdachte Terrasse und der Eingangsbereich sind mit Natursteinplatten belegt. Die Fenster wurden 2015 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster und Rollos ersetzt. Der Balkon wurde 2011 durch hellgraue Alu-Elemente ausgetauscht, sowie auch der helle Gartenzaun mitsamt Müllhäuschen. Die Heizung wurde 2017 durch eine Zentralheizung (Gas) ersetzt.

Sonstiges:
Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit noch vermietet und wird bis zum 31.08.2025 frei. (Mietvertrag bereits gekündigt)

Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine weiteren Fotos der Innenräume gefertigt wurden. Die inserierten Fotos zeigen den Zustand nach der Renovierung 2017.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme per Email. Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 176,00 m²

Grundstücksfläche: 364,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 160,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der mit vorwiegend blühenden Sträuchern eingewachsene Garten sowie ein Weiher mit Seerosen und Zierfischen bietet einen Rückzugsort und naturnahes Wohnen und zugleich alle Annehmlichkeiten wie die Nähe zu Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ärztliche Versorgung, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Hallenbad und Sportstätten wie auch die Möglichkeit schnell per U- oder S-Bahn nach München zu gelangen. Eine Bushaltestelle mit MVV-Anbindung befindet sich nur eine Gehminute von dem Haus entfernt. Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert durch mehrere Seen und nahen Waldgebiete.

Objektadresse

85716 Unterschleißheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

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