Von Privat: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-347431
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 19000 €
Hausgeld mtl.: 251 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!
Die helle und sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 39 Quadratmetern ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und modernen Wohnstil legen.
Die geräumigen lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche sowie Waschmaschinenanschluss und 1 Loggia mit Sonnengarantie.
Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Komplettangebot ab.
Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an.
Angaben zur Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 39 m²
• Zimmer: 2
• Lage: sehr ruhige, zentrale und gepflegte Wohnanlage
• Zustand: renoviert (März 2025)
-> Bodenbelege: Echtholzparkett und helle moderne Fliesen
-> Moderne, weiße Fußbodenleisten
-> Komplettrenoviertes Bad: Regendusche, Villeroy & Boch Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
-> Neue moderne Innentüren mit Stahltürzargen und Loft-Glastür
• Loggia: Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: Sehr geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragen Einzelstellplatz
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 39,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Entlang der Würm laden Spazier- und Radwege zu Auszeiten im Grünen ein, während charmante Cafés und Restaurants in der Nähe für kulinarische Abwechslung sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien – sind in unmittelbarer Nähe. Auch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Pasing mit den Pasing Arcaden bietet vielseitige Shopping- und Ausgehmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Pasing mit direktem Anschluss an die Münchner Stammstrecke. So gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen im Münchner Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für Wochenendausflüge ins Umland.
Objektadresse
81245 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Markus Grünthanner
E-Mail an Anbieter
