5% Mietrendite & provisionsfrei: Top-Sanierte 1,5 Zimmer Wohnung im beliebten Kiez in Berlin-Moabit
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Objekt-Nr: OM-347465
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Hausgeld mtl.: 281 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten, mitten im begehrten Stadtteil Berlin-Moabit im beliebten Arminiuskiez.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer zentralen, urbanen Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus ist nicht mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde erst im Januar 2025 umfangreich saniert. In dem Zusammenhang wurde der gesamte Boden erneuert. Sämtliche Wände wurden neu gespachtelt und in einwandfreiem Zustand aufbereitet. Das Bad wurde vollständig neu gestaltet ausgestattet.
Für die Vermietung wurde die Wohnung vollständig möbliert (Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Bett, Kleiderschrank, modernes Sofa, Esstisch und Stühle, etc.).
Sonstiges:
Seit dem 01.03.2025 ist die Wohnung befristet für drei Jahre für eine Nettokaltmiete von 1.200 € pro Monat vermietet.
Für den Erwerber bietet sich attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die Miete jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst werden kann.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf monatlich etwa 281 €, wovon ca. 104 € nicht umlagefähig sind.
Impressum
TRIA Invest GmbH
Schorlemmerstr. 2
04155 Leipzig
Kontakt:
Te¬le¬fon: +49 1727051570
E-Mail: info@tria-invest.de
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführung: Ngoc Bui, Viet Hoang
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.: HRB 38835
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1890
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Arminiuskiez in Berlin-Moabit. Diese gefragte Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamen Rückzugsorten. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten wie der Ottopark befinden sich in direkter Nähe.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der bekannte Wochenmarkt in der historischen Arminiusmarkthalle bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln und gastronomischen Highlights. Supermärkte wie REWE und Alnatura sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Apotheken, Drogerien (dm-Drogeriemarkt) und kleine, charmante Geschäfte im Kiez.
Das Objekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station „Turmstraße“ (U9) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man in nur ca. 10 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder zur berühmten Einkaufsmeile Kurfürstendamm.
Der Stadtteil Moabit zählt zu den aufstrebenden und besonders gefragten Wohngegenden der Hauptstadt. Dank seiner zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist dieser Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Objektadresse
10551 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Viet Hoang
E-Mail an Anbieter
