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Objekt-Nr: OM-347474

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.050 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 205 €

Mietsicherheit: 2800 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Diese moderne, erst vor Kurzem sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie wurde vor 16 Monaten saniert und war seitdem nur kurz bewohnt – somit befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Tüllinger Berg.

Für optimalen Komfort sorgen zwei elektrische Markisen auf dem Balkon sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern. Zudem sind alle Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster in Küche und Wohnzimmer bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mit allen Geräten zur Verfügung gestellt. (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd, Mikrowelle). Die Miete für die Küche ist im Preis inbegriffen!

Ein modernes und luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche rundet die Wohnung ab.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine eigene Garage direkt vor der Haustüre, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Ein grosses Kellerabteil mit Fenster ist vorhanden.

Sehr zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage. Die Wohneinheiten in der Tumringerstraße 295A sind ausschließlich über eine private Straße erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch fußläufig. Dies sorgt für ein ruhiges und ungestörtes Wohnambiente.

Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen mit höchstem Komfort! Die Wohnung wird zum 01.06.2025 vermietet.

Kaltmiete: 1'050 EUR (inkl. Küche)
Nebenkosten: 205 EUR (inkl. Heizung und Warmwasser Vorauszahlung)
Einzelgarage: 100 EUR
Gesamtmiete: 1'355 EUR

Staffelmiete: Die Miete wird jährlich um 15 EUR erhöht (Kaltmiete).

Bei Interesse freuen wir uns über eine Schufa-Auskunft, eine Selbstauskunft sowie aktuelle Lohnnachweise. Vielen Dank!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Laufnähe befindet sich der moderne Lidl (100 Meter) sowie der Penny (250 Meter). Geschäfte des täglichen Bedarfs in Tumringen, der Grüttpark sowie das öffentliche Schwimmbad sind fussläufig in maximal 5 min erreichbar. Die Stadtmitte ist fussläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Geh-Minuten und die Autobahn sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektadresse

Tumringerstrasse 295A
79539 Lörrach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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