TOP Restaurant mit Potenzial und ca.5% Rendite
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Objekt-Nr: OM-347577
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 748.000 €
Preis pro m²: 2680,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 350 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 480 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Verkauft wird die Einheit/Immobilie im EG, nicht das Restaurant.
Dieses tolle und gut besuchte Trend lokal, wo sogar schon Tom Hanks gegessen hat, wird mit viel Liebe und Persönlichkeit durch die Betreiber seit 2012 ohne Probleme und Komplikationen geführt/gemietet.
Hier der Link zur Webseite mit Tom Hanks:
https://rp-online.de/nrw/staedte/duesseldorf/stadtgespraech/tom-hanks-neues-lieblingsrestaurant-in-der-tannenstrasse_aid-16341189
* ca. 170 qm Gastraumfläche/Wohnfläche im Erdgeschoss (hohe Decken)
* ca. 90 qm Nutzfläche (Souterrain und Keller)
Kellerräume: ehemaliger Bierraum, Kühlraum, Heizungsraum und eigener Müllraum.
Terrasse zur Straße hin.
Die derzeitige Aufteilung des Restaurants und die von einem Architekten geplante 3,5-Zimmer-Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zu der Wohnung liegt eine Baugenehmigung vor die jedoch abgelaufen ist.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1898 (kein Denkmalschutz). Und hat eine aussergewöhnliche schöne Fassade. Es wurden immer wieder größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das prachtvolle Haus hinterlässt Eindruck! Aber nicht nur die Außenfassade ist unbeschreiblich schön, auch der Hinterhof ist sehr ansprechend gestaltet.
Angaben zur Ausstattung:
Das Lokal, Restaurant wurde 2012 saniert und verfügt über alles notwendige.
Sonstiges:
Ein bestehender Teil-Kredit zu 2,4% Zinsen , kann mit übernommen werden.
Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Jahr letzte Modernisierung: 2012
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Gewerbefläche: 280,00 m²
Gesamtfläche: 280,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 38400 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 33600 €
X-fache Mieteinnahmen: 23,00
Fußboden: Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1898
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Tannenstr, Düsseldorf-Derendorf ist ein beliebter, moderner Stadtteil; er verbindet Neues und Altes in ansprechender Art und Weise. Hier finden Sie tolle, schöne Wohnviertel: alle wichtigen Infrastrukturen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Verwaltungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die vielen gemütlichen Restaurants und einladende Lokale von Derendorf und Pempelfort sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen haben Sie direkt vor der Türe, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier bietet sich nicht nur Gelegenheit zum ausgiebigen Einkaufsbummel und einem Besuch in der Altstadt, sondern sie besticht auch durch ein nahezu grenzenloses kulturelles Angebot. Zudem lassen sich in der näheren Umgebung viele Sport- und Freizeitaktivitäten ausüben. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Inliner- und Radtouren und sogar verschiedenen Wassersportgelegenheiten ein. Flughafen, Messe oder Autobahn sind von hier aus ebenfalls rasch erreicht.
Objektadresse
Tannenstr.31
40476 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Andreas Pawlowski
0152
53831049
E-Mail an Anbieter
