PROVISIONSFREI: Kernsanierter Altbau der keine Wünsche offen lässt - KfW 70EE A+ 1. OG RE
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-347638
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Insgesamt stehen 8 Wohneinheiten zum Verkauf - alle verfügbaren Einheiten erhalten Sie nach der Kontaktanfrage mit Exposé!
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfangreichen Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2024 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Hier wohnen Sie stilvoll und modern – das Haus erfüllt den anspruchsvollen KfW-Effizienzhausstandard 70 EE.
Mit insgesamt acht Wohneinheiten, von denen sieben über großzügige Balkone verfügen, bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Besonders beeindruckend ist die durchdachte Kombination aus nachhaltigen Materialien, modernen Wohnkonzepten und der detailverliebten Sanierung. Die hohen Decken und die großzügigen modern gestalteten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während moderne technische Lösungen den Alltag erleichtern.
Das historische Flair des Gebäudes wurde liebevoll bewahrt und durch moderne Highlights ergänzt. Die sorgfältig abgestimmte Gestaltung der Fassade und des Innenbereichs sorgt für ein harmonisches Gesamtbild – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Innenausstattung dieser Immobilie setzt Maßstäbe für Wohnqualität. Die großzügigen Räume sind mit geöltem Eichenparkett im eleganten Fischgrätmuster ausgestattet, was eine zeitlose und warme Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verfügen über innenliegende Beschläge, die eine minimalistische und hochwertige Optik erzeugen. Fensterbänke aus Eiche unterstreichen die natürliche Eleganz der Räume. Alle Fenster verfügen übe elektrische Rollläden mit hochwertigen Aluminiumpanzern.
In den Bädern erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Design. Hochwertige italienische Fliesen in sanften Farbtönen treffen auf stilvolle Badmöbel und Armaturen in mattem Schwarz, die mit der Regendusche einen Hauch von Luxus vermitteln.
Innovative Details wie ein integrierter Schließmechanismus (smart2lock) bei den stumpf einschlagenden Innentüren, die hochwertige Video-Gegensprechanlage und die verbauten Wohnungsstationen für die Fußbodenheizung und das Warmwasser sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnungen sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Die hochwertigen Wandleuchten in den Flur- und Wohnbereichen unterstreichen die moderne und individuelle Ausstattung der Wohnungen. Dank der vollständigen LAN-Verkabelung und Glasfaseranschlüsse ist die Immobilie ideal für moderne Ansprüche.
Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die in pulverbeschichteter Ausführung mit langlebigen Aluminiumdielen gestaltet wurden. Sie bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige und pflegeleichte Lösung für Ihre private Auszeit im Freien.
Das Treppenhaus vermittelt mit Juramarmor, Zierfliesen und Designer Wandleuchten eine Atmosphäre, die den historischen Charakter des Hauses bewahrt und stilvoll ins Heute überführt. Diese Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht sie zu einem besonderen Wohnort, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Dies gilt auch für die eigens angefertigte Vollholz Hauseingangstüre in Kassettenoptik.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, um sich die Wohnungen vor Ort anzusehen. Aufgrund der exklusiven Lage und Ausstattung sind nur individuell vereinbarte Termine geplant.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 26,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Hammerstraße 9
90482 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Gerrit Zingrebe
E-Mail an Anbieter
