Im Herzen der Elbvororte ein sonniges Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder die junge Familie
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Objekt-Nr: OM-347640
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 547.200 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In Groß Flottbek gelegen bietet dieses Reihenhaus die perfekte Kombination aus
modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Umgebung im Herzen der
beliebten Elbvororte.
Nach seinem Umbau überzeugt die moderne Architektur des Hauses mit einem durchdachten Grundriss - einem Erdgeschoss mit "open-floor-plan "
das vom Eingang mt der daneben gelegenen Küche bis zur großzügigen Terrasse mit dem Wohnraum eine geschlossene Einheit bildet. Die großen
Fensterflächen sorgen für tolle Sonnenstunden das ganze Jahr. Dazu passend die hellen Eichendielen im ganzen Haus - das macht den außerordentlichen Reiz und Charme aus.
Die nach Süden angelegte 22 qm große Sonnenterrasse - ist von keiner Seite einsehbar und lädt ein zum Chillen und Sonnenbaden.
Die moderne Markenküche mit Geräten von Siemens bietet alles was man brauchen kann - dazu der herrlich offene Blick durch die große Verbindung
über den Essbereich hinaus bis zur Terrasse. Da bleibt der Kontakt zu den Gästen auch beim Kochen.
Die große Sonnenterrasse ist gefliest mit Marmor - umgeben von
herrlichen Pflanzen - und wird abgeschlossen von einem kleinen flachen Pool, der im Sommer gerne zur Kühlung beitragen kann. Eine separate Treppe führt von der Terrasse direkt zum großen Keller - optimal zum Lagern der Gartenmöbel.
Im Obergeschoß befindet sich auch nach Süden ausgerichtet das Schlafzimmer - mit zwei Fenstern und optimalen Lichtbedingungen. Auf der Nordseite des Hauses das Arbeitszimmer mit Blick auf eine uralte Weide und zum kleinen Ententeich, der vom Verlauf der Flottbek gefüllt wird.
Ein Raum ideal für kreative Gedanken und produktive Arbeit. Ein Vollbad und das WC befinden sich en suite.
Das voll unterkellerte Haus wird energieeffizient beheizt mit einer modernen Viessmann Brennwertanlage von 2019 - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Der zweite Kellerraum gibt viel Platz für Hobby und Lager.
Angaben zur Ausstattung:
Das ganze Haus wurde bei der Modernisierung 2016 mit hellen Eichendielen in allen Räumen ausgestattet. Die eingebaute Markenküche
enthält Geräte von Siemens.
Der im Wohnbereich integrierte Essbereich wurde versehen mit Einbauschränken für Geschirr und Schubladenschränken für Besteck und Accessoires.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß.
Die Granittreppe führt zum Eingang mit edler Mahagoni-Haustür.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 76,00 m²
Grundstücksfläche: 130,00 m²
Nutzfläche: 18,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 143,73 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Groß Flottbek gehört zu den begehrten und grünen Stadtteilen der Elbvororte. Je nachdem welche Hobbys und Interessen Sie haben, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.
Gehen Sie gerne bummeln oder einkaufen - in Fußnähe lockt die Waitzstrasse mit ihren eleganten Geschäften und dem Blockhaus Restaurant. Auf dem beliebten Flottbeker Wochenmarkt finden Sie in netter Atmosphäre Ihre frischen Spezialitäten.
Entspannung und Erholung nach wenigen Minuten Weg im Jenisch Park, der Sie bis nach Teufelsbrück an die Elbe führt. Oder Sie lernen im Botanischen Garten die Pflanzenwelt der Loki Schmidt kennen.
Als Sportler haben Sie viele Möglichkeiten: Golf, Tennis, Hockey, Segeln, Reiten oder selbst Polo - was das Herz begehrt. Und im Mai/Juni das große Flottbeker Reitderby - alles erreichen Sie zu Fuß.
Sie können sich kulinarisch verwöhnen lassen in zahlreichen Restaurants der Umgebung. Fachärzte sind ebenso in der Nähe wie die renommierten Schulen - Christeaneum oder auch die International School.
Wenn es Sie in die Innenstadt zieht so ist die S-Bahn in knapp 20 Minuten am Jungfernstieg.
Nicht zuletzt wegen all dieser Möglichkeiten ist die Lage so begehrt.
Objektadresse
22607 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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