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Objekt-Nr: OM-347683

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 859.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 293 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hervorragend aufgeteilte 4 1/2 Zimmer Wohnung mit einer Vielzahl an großen Fensterelementen. Die Zimmer sind so gut geplant, dass jedes einzelne perfekt nutzbar ist. Die Süd-West Wohnküche begeistert. Es gibt zwei Bäder, einen praktischen Abstellraum, einen sonnigen Südbalkon. Selbst der Flur sticht hervor, weil er lichtdurchflutet ist. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen Blick ins Grüne. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Diese Immobilie bietet zudem den Vorteil eines eigenen Stellplatzes unmittelbar vor der Haustüre, was im autofreien Stadtteil „Vauban“ die absolute Ausnahme ist.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
- drei Schlafzimmer bzw. 1 Schalfzimmer und 2 Homeoffice
- große Wohn- u. Essküche
- großer sonniger Süd-Westbalkon überdacht !!!
- Stellplatz direkt vor der Haustüre - kurze Wege
- großer, gemauerter Hobbyraum/Kellerraum (ca. 12 m²)
- 2 Bäder
- Parkett in allen Wohnräumen
- insgesamt 130 m2 Nutzfläche!!! Stauraum für die ganze Familie !!!
- u.v.m.

Sonstiges:
Die Wohnung ist einzigartig.
Perfekte Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe sparen wertvolle Zeit. Vauban der Zukunftsstandort mit Wertsteigerung-Potential. Energieeffizienz B.
Fastneubau.
Wunderschöne Baumallee im Süd-Westen.
Partieller Schönbergblick.
Sofortiges Real- und Sachwertinvestment.
Grundfläc­­he (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Hobbyraum und Balkon voll beträgt stolze 133 qm!!!
Energieverbrauchsauswei­­s: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
Alle Angaben, Dokumente, Bilder sind (trotz sorgfältiger Prüfung) ohne Gewähr.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 118,00 m²

Nutzfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 73,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die 4 1/2 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in besonders reizvoller Lage des beliebten Freiburger Stadtteils „Vauban“. Dieser Stadtteil gilt als Vorbild für Stadtplaner aus aller Welt. Es wurde vor Allem Wert auf Ökologie und Familienfreundlichkeit gelegt. Von der Wohnung aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Straßenbahn und jeglicher Infrastruktur und erreichen die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Reichweite finden Sie zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen.
Die Lage der Wohnung im Vauban wird Sie begeistern!

Objektadresse

79100 Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Privater Eigentümer

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