4 Zimmer Etagenwohnung in Geislingen für 149.900 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-347729

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 149.900 €

Hausgeld mtl.: 242 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Wohnung mit 3,5 Zimmern zentral in Geislingen, die sich hervorragend für Handwerker, Kapitalanleger und Familien eignet. Der Grundriss der Immobilie eignet sich ebenfalls für eine WG-Vermietung (FH Geislingen).

Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 70 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Anzahl Parteien: 24

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Aussenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 149.900 €
Kaufpreis Stellplatz: inklusive
Käuferprovision: keine
Jahresgrundsteuer Wohnung: 76,54 €

Bausubstanz
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1977
Letzte Renovierung: 2015 (Fenster)

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: ca. 77.095,82 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: ca. 3.330,54 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 432/10.000
Hausgeld: ca. 242 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 158 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort
Stand: aktuell leer

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Für Kapitalanleger wäre eine Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,1 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 735 € zzgl. 30 € für die Tiefgarage, Jahresnettokaltmiete ca. 9.180 €).

Ausstattung:
- 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer & 1,5 Wohn- und Esszimmer)
- helle Räume
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter und elektrische Sprechanlage
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ausgetauscht in 2015)
- alle Böden aus PVC
- separates Gäste-WC
- Deckenhöhe beträgt 2,56 m
- großer überdachter Balkon mit Westausrichtung
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
- großer Kellerraum im UG mit Fenster, Licht & Strom
- Aussenstellplatz vor dem Haus
- gemeinschaftlicher Garten, Fahrradkeller & Trockenraum

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten:
- Wände & Böden wurden 2025 erneuert
- Fenster wurden 2015 ausgetauscht
- die Balkonsanierung der wird über die Rücklagen bezahlt und wurde schon beschlossen
- erhöhte Anrechnung der AfA (Abschreibung für Abnutzung) für Kapitalanleger in Höhe von 5,9 % (zertifiziertes Gutachten liegt vor, Restwertnutzungsdauer 17 Jahre!)

Sonstiges:
Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. Alle Objektunterlagen werden bei Interesse ebenfalls zeitnah zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung in der Witzlebenstraße 16 befindet sich im Herzen von Geislingen an der Steige und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsoptionen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist optimal: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das Geislinger Krankenhaus ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. In Geislingen gibt es mehrere Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) bietet zudem diverse Studiengänge an.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Geislingen liegt an den Bundesstraßen B10 und B466 sowie an der Filstalbahnlinie von Stuttgart nach Ulm. Der Bahnhof Geislingen wird stündlich von Regionalbahn- und Regional-Express-Zügen nach Stuttgart, Plochingen und Ulm bedient. Im Stadtgebiet verkehren zudem zahlreiche Buslinien.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "Fünftälerstadt" Geislingen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und das Naturschutzgebiet "Eybtal" mit über 1.300 Hektar Fläche. Zudem stehen Einrichtungen wie das Fünf-Täler-Bad für sportliche Aktivitäten zur Verfügung.

Zusammenfassung: Die Wohnung in der Witzlebenstraße 16 zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine optimale Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Provisionsfrei: Leere Wohnung mit Balkon & Aussenstellplatz - ca. 6 % Rendite möglich!

Objektadresse

Anbieter

E-Mail an Anbieter