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Objekt-Nr: OM-347838

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Sendenhorst. Das Objekt befindet sich auf einem 415 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: 1.037,50 € jährlich / 2,50 €/m²) und bietet mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 337 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus überzeugt durch moderne Ausstattungsmerkmale, eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Mit kleinem Aufwand wäre auch ein Zweifamilienhaus möglich. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 34 m², der das Herzstück des Hauses bildet und zu entspannten Stunden einlädt. Die zentrale Küche mit hochwertigen edlen Granitarbeitsplatte mit integriertem Esszimmer hat auch einen direktem Anschuss ans lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Das großzügige Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und begeistert mit einer integrierten Sauna sowie einem stilvollen Partyraum – perfekt für gesellige Abende oder private Wellnessmomente. Abgerundet wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten, der sowohl Erholung als auch Spielraum für Kinder bietet.

Diese Immobilie verbindet Komfort, Stil und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Qualität und Individualität.

Raumaufteil­ung:
•Erdgeschoss (EG): Auf ca. 159,80 m² (davon 142,8 m² Wohnfläche) verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (26,6 m²), eine geräumige Küche mit Essbereich (22,5 m²), ein Schlafzimmer (19,5 m²), zwei Kinderzimmer (13,5 m² und 12,0 m²), ein Badezimmer (7,0 m²), ein separates WC (2,2 m²), ein einladender Wintergarten (34,0 m²) sowie ein Flur (22,5 m²).

•Dachgeschoss (DG): Hier stehen auf ca. 45,60 m² ein Wohnzimmer (14,5 m²), eine Küche (5,7 m²), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, ideal für eine separate Wohneinheit.

•Kellergeschos­s (KG): Das Untergeschoss bietet auf ca. 123,10 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit acht Räumen, darunter ein Bar-/Hobbyraum, eine Waschküche, eine Sauna, ein Vorratsraum, ein Werkraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzliche Flächen:
•Garage: 15,20 m²
•Garagenvorraum: 7,70 m²

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 188,00 m²

Grundstücksfläche: 415,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1973

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Erlenweg 10 in 48324 Sendenhorst, einer charmanten Kleinstadt im Münsterland. Sendenhorst liegt etwa 20 km südöstlich von Münster und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren. 

Verkehrsanbindung:

Die­ Stadt ist über die Landesstraßen L 520, L 586, L 811 und L 851 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Mittelzentren Ahlen, Beckum und Warendorf sind jeweils rund 20 km entfernt und schnell erreichbar. Zudem ist die Reaktivierung der Bahnstrecke zwischen Sendenhorst und Münster geplant, was die Anbindung weiter verbessern wird. 

Infrastruktur:

Sendenh­orst bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und eine Gesamtschule. Für die gesundheitliche Versorgung steht das St.-Josef-Stift als Fachklinik für Orthopädie, Rheumatologie und Wirbelsäulenerkrankungen zur Verfügung. 

Freizeit und Erholung:

Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote fördern das Gemeinschaftsleben und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung und die dennoch gute Erreichbarkeit von größeren Städten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Objektadresse

48324 Sendenhorst
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dennis Wenzel
0152 55199514

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