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Objekt-Nr: OM-347946

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus in Rheinbreitbach mit Einliegerwohnung.
180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche und ein eingezäuntes Grundstück von 1.124 m² mit Gartenhaus.

Erdgeschoss:
-­ Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
-­ Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnu­ng (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels
- ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- beide Wohnungen könnten bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Sonstiges:
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1124,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 113,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße in Rheinbreitbach am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegendem Ende des Grundstücks beginnt der Wald der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. Somit handelt es sich um eine ruhige Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Schloss Hagerhof (Privatschule für Realschule und Gymnasium) oder an einigen Einkaufsmöglichkeiten.
Rheinb­reitbach liegt nahe der B42, über die Neuwied, Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Die Autobahn A3 erreicht man in 20 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr startet in Rheinbreitbach mit dem Bus, in Bad Honnef gibt es Anschluss an die Deutsche Bundesbahn oder die Straßen- / Stadtbahn der Linie 66.

Objektadresse

Simrockstraße 88
53619 Rheinbreitbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Astrid Meyer
02224 900346

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