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Objekt-Nr: OM-347960

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Praxis

Miete zzgl. NK: 2.099 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 500 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Moderne, barrierefreie Praxis- oder Büroräume in Bestlage am Oberen Luisenpark

In exklusiver Lage am Oberen Luisenpark steht eine großzügige, barrierefreie Gewerbeeinheit zur Vermietung, ideal für Praxis, Kanzlei, Steuerbüro oder Kosmetik-/Wellnessstudio. Die Fläche im ruhigen Gartengeschoss umfasst acht Räume, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne (optional in einen weiteren Raum umwandelbar), zwei separate Gäste-WCs (Damen und Herren) sowie einen großzügigen Flurbereich. Das gesamte Objekt ist mit hochwertigem Granitfliesenboden ausgestattet und verfügt über eine moderne Lüftungsanlage (neu 2024). Der Zugang ist barrierefrei, ein Aufzug ist vorhanden. Auch eine Untervermietung einzelner Räume ist möglich. Die hervorragende Anbindung sowie die ruhige, repräsentative Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung: Granitfliesen im gesamten Objekt sorgen für ein stilvolles, zugleich pflegeleichtes Ambiente. Eine moderne Lüftungsanlage (neu 2024) garantiert ein angenehmes Raumklima. Der barrierefreie Zugang sowie der vorhandene Aufzug bieten zusätzlichen Komfort – ideal für alle Alters- und Patientengruppen. Das Badezimmer ist voll ausgestattet, kann bei Bedarf jedoch in einen weiteren Praxis- oder Büroraum umgewandelt werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Büro-/Praxisfläche: 169,00 m²

Gesamtfläche: 169,00 m²

Fußboden: Fliesen

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims – direkt am Oberen Luisenpark. Diese exklusive, grüne Umgebung vereint Ruhe, Erholung und beste Erreichbarkeit. Der Luisenpark zählt zu den bekanntesten Parkanlagen der Stadt und bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch ein attraktives Umfeld für Patienten, Klienten oder Kunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen und Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Hauptverkehrsachsen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – sowohl die Innenstadt als auch Autobahnanschlüsse (A656, A6) sind in wenigen Minuten erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe, was den Standort besonders interessant für gewerbliche Nutzung macht. Zudem sorgen gepflegte Wohnviertel in unmittelbarer Nachbarschaft für eine gute Laufkundschaft und ein hochwertiges Umfeld.

Objektadresse

Am Oberen Luisenpark 2
68165 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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