Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
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Objekt-Nr: OM-348068
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet 58 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (nutzbar z.B. als Büro oder Kinderzimmer). Die Wohnung überzeugt durch:
++ Hochwertige Ausstattung: Neuer Eichenparkettboden und moderne, energiesparende Elemente.
++ Modernisierungen: Neue Dämmung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Heizungsanlage sowie erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen.
++ Außenbereich: Eine sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet.
++ Ruhiges Wohnumfeld: Das Gebäude ist ein gepflegtes, ruhiges Haus mit insgesamt zwei weiteren Wohneinheiten – ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung aus:
++ Bodenbelag: Edles Eichenparkett, welches dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
++ Moderne Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert – inklusive Leitungen, Sicherungen sowie Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger.
++ Badausstattung: Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, ergänzt durch Komponenten von Hansgrohe und Geberit.
++ Individuelle Details: Maßangefertigter Waschtisch aus Eichenholz und neue Heizkörper von Kermi sorgen für zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 58,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 96,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1976
Ausstattung: Dachterrasse, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Bonn Vilich-Müldorf und überzeugt durch ihre exzellente Lage:
++ Naturnahe Umgebung: Ein schöner Blick in die umliegende Natur, inklusive eines markanten Walnussbaums direkt an der Dachterrasse.
++ Verkehrsanbindung: Nur 7 Gehminuten zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 66, die Sie in 12 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und in 13 Minuten zum Siegburger Bahnhof bringt.
++ Die nahegelegene Autobahn A59 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung – in nur 3 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A59, die Sie in 15 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn führt.
Objektadresse
53229 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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