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Objekt-Nr: OM-348083

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 367.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein ganz besonderes und vollständig (alle Fenster, Dachkuppeln, Dachdeckung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Gastherme, Heizung, Wärmedämmung) im Jahr 2020 modernisiertes Haus. Zwei offizielle Parkplätzen auf dem eigenen Gelände und ausreichend Platz für Fährräder, Schuppen und Mülltonnen.
Fünf Zimmer mit bodentiefen Fenstern sorgen für eine wunderbare und helle Atmosphäre im gesamten Objekt.
Das individuell geschnittene Wohnzimmer,
mit offener Küche bietet ein besonderes und gemütliches Wohnerlebnis. Natürliches Licht erhellt den Raum durch eine moderne elektrisch zu öffnenden Velux-Dachkuppel aus dem Jahr 2020 und eine große Schiebetür die auf eine pflegeleichte Terrasse, die Platz zum entspannen und spielen bietet. Ein Aussenhahn mit Frischwasser ist vorhanden. Ein Kellerabgang wird auf besondere Weise unter der Terrasse versteckt, so dass sich mehr Platz um das freie zu genießen ergibt, ohne den praktischen Zugang zum Keller zu verlieren. Aus dem Garten führt ein Tor heraus.
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer modernen
Fußbodenheizung die im Jahr 2020 in Betrieb genommen wurde beheizt. Warme Füße nach dem Baden oder nach der morgendlichen Erfrischung in der ebenerdigen Dusche. Das Büro/Schlafzimmer dass durch den großen Wohnraum betreten wird, bietet einen direkten Blick zur Terrasse. Die drei anderen Schlafzimmer werden über den Flur betreten.
Dieser wird durch Oberlichter, die Tageslicht aus dem Wohnraum und durch den freundlichen Eingangsbereich erhält.
Im Eingangsbereich befindet sich ein schönes Gäste-WC und der Kellerabgang.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch Platz zum Ausbau und gestalten. Ein besonderes Merkmal ist eine Toilette in der Kelleretage.
Waschküchenanschlüsse sind vorhanden. Die modernen und sparsamen Gastherme befindet sich im Untergeschoss. Das Dach ist solide und 2020 neu gedeckt worden. Alle Fenster im Wohnbereich des Hauses wurden 2020 neu verbaut.
Bei Interesse an einer Besichtigung, schreiben sie uns bitte mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Wir sind an dem Verkauf ohne Makler interessiert.

Angaben zur Ausstattung:
Modernisiert im Jahr 2020, Fußbodenheizung, elektrische Velux-Dachkuppeln, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden, vollständig unterkellert, zwei offizielle Parkplätze direkt am Haus, begrüntet Platz direkt vor der Haustüre, ruhige und trotzdem gut angebundene Wohngegend.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 128,00 m²

Grundstücksfläche: 245,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dennoch eine ruhige und schöne Wohnlage, mit begrüntem Platz direkt vor der Haustüre, Supermärkte, Tankstelle, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Kleingartenverein, Spielplätze, Parks und die Niers mit vielen Möglichkeit die Natur zu genießen sind fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

41238 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Benjamin Schneider

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