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Objekt-Nr: OM-348094

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Traumhaus mit großem, kaum einsehbaren Grundstück in ruhiger Lage nahe Hamburg provisionsfrei und energieeffizient.

Willkomme­n in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Anwesen im grünen Speckgürtel von Hamburg bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Nähe. Mit einem großzügigen Grundstück und einer idealen Lage nur 20 km (Luftlinie) vom Hamburger Zentrum entfernt, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie die Metropole Hamburg in nur 40 Minuten mit dem Auto erreichen können.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.184 m² großen Grundstück bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen! Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einem liebevoll gepflegten Garten und hochwertiger Ausstattung wird hier Wohnqualität auf höchstem Niveau geboten.

Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Hochwertige Fliesen, viel Platz und direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit sichtgeschütztem Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Moderne Einbauküche: Offenes Design, hochwertige Ausstattung und eine praktische Speisekammer – ein Traum für alle Kochliebhaber!

Praktisches Erdgeschoss: Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer und direkter Zugang von der Garage ins Haus – durchdacht bis ins Detail.

Komfortables Obergeschoss:
Über die neu gestaltete Treppe aus geöltem Buchenholz erreichen Sie das Obergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Masterbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus.

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 1,5 Zimmer, die sich perfekt als Hobbyraum oder Gästezimmer eignen.

Ihr persönlicher Garten-Traum:
Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob an der gemütlichen Feuerstelle oder entspannt in der Hängematte. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Oase genießen!

Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Raum für Ihre Träume!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Immobilie:

-Energieeffizien­z A (46,6 KW/m²)
-Neu installierte PV-Anlage (2024) inkl. Speicher
-Solarthermieanlage mit 300 l Warmwasserspeicher
-Hochwertige Terrassenüberdachung mit Glas und elektrischer Markise
-Großzügige Terrasse aus Granitsteinen
-Einzigartige Natursteinpflaster auf dem gesamten Grundstück
-Natursteinmauer vor dem Haus mit weißen Buschrosen
-Feuerstelle im Garten
-Massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-zusätzlicher Vorraum zwischen Haus und Garage mit Einbauschränken
-drehbarer Kamin von HASE im Wohnzimmer
-Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
-Glasfaseranschluss mit schnellem Internet
-CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus
-hochwertige GIRA-Elektroinstallation innen und außen
-Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlussdosen auf allen Etagen und der Garage
-Separates Schwedenhaus als Wellness-Oase mit zusätzlichem Abstellraum
-Fliegengitter und Plissees an den Fenstern
-Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (80 cm Induktionskochfeld)
-edelengo­bierte Tondachpfannen
-hochwertige Vollholztüren im EG
-Kupferdachrinne

Sonstiges:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir vorab vollständige, schriftliche Angaben mit Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Gerne können wir danach offene Fragen beantworten und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 1184,00 m²

Nutzfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 46,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Drage, idyllisch gelegen in der Metropolregion Hamburg, bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Harburg, besticht der Ort durch seine unmittelbare Lage an der Elbe und die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Wäldern. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur und Erholung.

Natur und Freizeit
Die Elbe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Drage ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die dennoch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet – ob Wassersport auf der Elbe, Ausflüge ins Naturschutzgebiet oder gemütliche Stunden in den charmanten Cafés und Restaurants der Umgebung.

Verkehrsanbindung­
Trotz der naturnahen Lage ist Drage hervorragend angebunden: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in weniger als 40 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahnen A39, A1 und A25 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Winsen (Luhe) oder Lüneburg.

Familienfreundlic­hkeit
Drage ist besonders attraktiv für Familien. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder. Die ruhige Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

Infrastruktu­r
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu größeren Städten wie Hamburg, Lüneburg oder Winsen (Luhe) Zugang zu einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Kultur.

Fazit
Drage vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Lebensmittelpunkt für Familien – dieser charmante Ort ist der ideale Standort für Ihr neues Zuhause!

Objektadresse

21423 Drage
Niedersachsen, Deutschland

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