tolle 2-Zi-Whg. mit Einbauküche in Memmelsdorf OT Lichteneiche, schöne Wohngegend
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Objekt-Nr: OM-348099
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Souterrainwohnung
Miete zzgl. NK: 680 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 1500 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
📩 Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne:
📱 Per WhatsApp: +49 151 50849848
📧 Per E-Mail: elena.kruusa@gmail.com
Moderne 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage von Lichteneiche
Diese wunderschöne und moderne 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus im Rebhunweg in Lichteneiche (Memmelsdorf). Das im Jahr 1998 erbaute Haus überzeugt durch eine helle, zeitgemäße und stilvolle Wohnatmosphäre.
Ausstattung:
✔ Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
✔ Offener Wohn- und Essbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
✔ Hochwertige Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Windfang, pflegeleichte Fliesen Badezimmer
✔ Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
✔ Zusätzlicher Stauraum: eigener Kellerraum & großer Abstellraum
✔ extra Fahrradraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
🛍 Einkaufsmöglichkeiten (Rewe) in nur 2 Minuten Fußweg
🚌 Bushaltestellen Richtung Bamberg, Memmelsdorf und Gundelsheim fußläufig erreichbar
🌳 Freizeitmöglichkeiten & Natur: Schloss Seehof, Biergärten und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
🚗 Schnelle Anbindung an die A70 und A73, nur 5 Minuten nach Bamberg
Weitere Infos:
🏡 Perfekt geeignet für 1-2 Personen
🐾 Haustiere leider nicht erlaubt
📅 Ab sofort verfügbar
❌ Keine Maklergebühr (private Vermietung)
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📱 Per WhatsApp: +49 151 50849848
📧 Per E-Mail: elena.kruusa@gmail.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 😊
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
* maßgeschneiderte Einbauküche
* eigener großer Kellerabteil
*Deckenhöhe 2,50 m
*Fußboden: Lamit und Fließen
* Fensterbänke Granit
* alle Fenster mit Rollos, teilweise auch elektrische Rollos
* helle Wohnung, viel Tageslicht
* Türsprechanlage
* In jedem Zimmer Sat / TV / Internet-Anschluss (> VDSL100)
* Dusche
* Fliesen in Diele, Bad, WC
* Extra Wasch und Trocknungsraum, Fahrradraum
* Treppe mit Natursteinbelag (Granit)
* Gastherme
* eigener Stellplatz
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Keller
Wohnfläche: 50,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 98,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lichteneiche, ein Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf, überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe. Bamberg ist nur etwa 2 km entfernt und in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Bamberg, Memmelsdorf und Gundelsheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe-Markt, sind in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem gibt es in Lichteneiche Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte, Apotheken und eine Auswahl an Gaststätten und traditionellen Biergärten.
Die Wohngegend zählt zu den begehrtesten in Lichteneiche – sie ist äußerst ruhig, geprägt von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern. Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schloss Seehof mit seiner beeindruckenden Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A70 und A73 ist auch die überregionale Anbindung optimal. Darüber hinaus sorgt der stetige Ausbau der digitalen Infrastruktur, inklusive Glasfaserinternet, für moderne Wohnqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Bamberg und Umgebung.
Objektadresse
96117 Memmelsdorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Elena
0151
50849848
0151
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