Gewerbeobjekt für ArztPraxis, Produktion, Büro mit Lager in TOP LAGE! Kauf oder Miete!
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Objekt-Nr: OM-348120
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürohaus
Miete zzgl. NK: 2.900 €
Heizkosten: 30 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf oder zur Miete steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegebäude, das sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet – sei es als ArztPraxis, Büro, Lager oder für Produktion. Das Gebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Lage: Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Karlshuld an der viel befahrenen Durchgangsstraße, in einer gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an die Bundesstraße 16 und dann zur Autobahn A9.
Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei und wäre mit breiter Türe für Eingang und Toiletten perfekt für eine Arztpraxis angelegt.
Flexible Raumaufteilung: Das Gebäude ist sowohl für Büros als auch für Produktionsflächen geeignet. Die Halle kann auch extern vermietet werden. Der Grundriss lässt sich nach Bedarf anpassen.
•Technische Ausstattung: EDV-Verkabelung, Heizung, Beleuchtung, Stromversorgung/ Starkstrom, Wasseranschluss
•Parkmöglichkeiten: 7 Parkplätze direkt am Gebäude. Zusätzliche Stellplätze an der Straße verfügbar.
•Erweiterungsoptionen: Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung je nach Bedarf.
Besondere Merkmale:
•Barrierefreiheit: Der Zugang ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität problemlos möglich.
•Lagerflächen (beheizbar): Separate Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Waren, Maschinen oder Ausstattungen.
•Produktionsbereich (beheizbar): Der große, offene Raum ist ideal für leichte bis mittlere Produktionsaktivitäten, mit direktem Zugang zu den Lagerbereichen.
Angaben zur Ausstattung:
•Nutzfläche: 2 Etagen
BÜRO: EG ca. 164 qm und 1. OG mit ca. 71 qm + 45,5 qm
+ Halle: ca. 96 qm + ca. 12 qm 1 OG + ca. 15 qm Technikräume.
•Flexible Raumaufteilung: Das Gebäude ist sowohl für Büros als auch für Produktionsflächen geeignet. Die Halle kann auch extern vermietet werden. Der Grundriss lässt sich nach Bedarf anpassen.
•Hallenbereich: ca. 96 qm für Lager- oder Produktionsflächen. Deckenhöhe ca. 4 – 6 m, und Rolltor für einfache Be- und Entladung. Beheizbar.
•Büro- und Praxisräume: Momentan ist das Gebäude mit 5 Büroräumen und einem großen Präsentationsraum (ca. 51 qm) mit hochwertigen Ausstattungen, ideal für Besprechungen, Beratung und administrative Tätigkeiten ausgelegt. Auch hier können die Räumlichkeiten angepasst werden.
Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei und wäre mit breiter Türe für Eingang und der Toilette. perfekt für eine Arztpraxis angelegt.
Das Obergeschoss ist per Treppe erreichbar mit 2 Toiletten und einer Küche mit kleiner Aufenthaltsmöglichkeit. Des weiteren sind 2 Büroräume mit ca. 13 qm und 18 qm und ein großer Raum mit 45,5 qm nutzbar.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Mieter
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Büro-/Praxisfläche: 280,00 m²
Gesamtfläche: 400,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Teppichboden, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 2000
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Namhafte Unternehmen und Einrichtungen, wie Audi, AUDI Formel 1, das im Bau befindliche DHL Lager in Weichering, Airbus Defence and Space, MediaSaturn, Continental, CARIAD, Flughafen Manching (IN-Fly für Businessflüge), Mewa, Digitales Gründerzentrum (brigkAIR) befinden sich in einer Reichweite von unter 30 Minuten und weniger.
Objektadresse
Ingolstädter Str. 32
86668 Karlshuld
Bayern, Deutschland
Anbieter
Bernd KOber
E-Mail an Anbieter
