Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-348130

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 650.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €

Hausgeld mtl.: 311 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Neuwertige Erdgeschoßwohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung und eine traumhaft ruhige Lage besticht.

Die Wohnung hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung und ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Vom Wohn-Essbereich sowie der sehr großen Terrasse mit eigenem eingezäunten 250qm großen Gartenbereich genießen Sie einen Panoramablick auf die Bergwelt und in die Natur.

Das Gebäude wurde 2021 errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt primär über eine Wärmepumpe.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Eichenparkett und übergroße Fliesen in den Sanitärbereichen inklusive bodentiefer Dusche mit Luxus-Kopfbrause.

Außerdem sind Smart-Home Installationen zur Steuerung der Heizung und der elektrischen Rolläden/Jalousien installiert.

Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen über Insektenschutz.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem von der Tiefgarage aus über einen Fahrstuhl oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Abzug kann gerne für 12.000€ übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 311,00 €.

Besonders attraktiv wird das Objekt auch durch eine sehr große teilweise überdachte Terrasse. Zwischen Palmen und Apfelplantagen genießen Sie den zugehörigen 250qm großen Garten zur alleinigen Sondernutzung. Dieser ist vollständig eingezäunt und verfügt über 2 abschließbare Gartentürchen sowie einem Gartenhäuschen. Selbstverständlich wird der Rasen zu Ihrem Komfort durch einen Rasenroboter gemäht.

Durch die zur Wohnung gehörenden 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils 18.000 €) stehen Ihre Fahrzeuge sicher.

Für Fahrräder existieren ausreichend Abstellpätze in der Tiefgarage.

Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss.

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglasung
* Insektenschutz an allen Fenstern/Türen
* Elektrische Rollläden/Jalousien
* Smart Home-Ausstattung
* Video-Gegensprechanlage
* Walk-In Dusche mit Kopfbrause
* Hochwertiges Eichenparkett
* Übergroße Fliesen in den Sanitärbereichen
* Optional hochwertige Einbauküche
* EBK inkl. Kochfeld mit integriertem Abzug
* Sehr große Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
* 250 qm großer Gartenbereich zur Sondernutzung
* Gartenbereich vollständig eingezäunt
* Gartenhäuschen/Geräteschuppen
­
* Rasenroboter von Husqvarna
* 2 Stellplätze in der Tiefgarage
* Keller

Sonstiges:
Wir nutzen die Immobilie als Zweitwohnung. Insofern ist diese in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Nutzung ist flexibel: Dauerwohnung (selbst oder vermietet) oder Zweitwohnsitz, eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht möglich.

Übernahme nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 8,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 55,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Kressbronn am Bodensee im Ortsteil Betznau.

In Laufnähe gibt es einen Bäcker, ein Rädle und ein Restaurant.

Das Zentrum von Kressbronn ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. In Kressbronn finden Sie die komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und einem Bahnhof. Interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

88079 Kressbronn am Bodensee
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Bernd Schorner

E-Mail an Anbieter