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Objekt-Nr: OM-348144

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 384.000 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 739 m² liegt in sonniger Lage und bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Stil und Funktionalität. Auf zwei Etagen verteilt sich die gut durchdachte Raumaufteilung, die für ein modernes Familienleben bestens geeignet ist.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes, helles Ambiente mit einem hochwertigen MEISTER Designboden mit Korkdämmung, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche im Landhausstil mit praktischer Kücheninsel bildet das Herzstück des offenen Essbereichs. Hier können Sie gesellige Mahlzeiten zubereiten und genießen. Ein Büro bietet den idealen Platz für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer/Gästezimmer viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung lässt. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Zentralheizung mit einem Buderus Holzscheitofen (Typ Kandern 36B, erneuert 2019) sorgt für wohlige Wärme und unterstützt eine nachhaltige Heizweise.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Balkon, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzliches Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Das angrenzende Duschbad ist modern und funktional. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und die Ordnung im Alltag erleichtert. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Platz für Ihre Jüngsten.

Das Haus wird durch eine 18 kW PV-Anlage ergänzt, die umweltfreundliche Energie liefert und zu einer nachhaltigen Energiebilanz beiträgt.

Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzliche Entspannung sorgt der Swimmingpool im Garten sowie eine Sauna im Gartenhaus, ideal für Wellness und Erholung nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hervorragende Ausstattung – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!

Angaben zur Ausstattung:
Die Küche im Landhausstil der Firma NOLTE wurde 2021 eingebaut samt neuer Einbaugeräte (Siemens-Backofen, BORA-Induktionsherd und NEFF-Kühl-Gefrierkombination).­
Der Holzscheitofen von Buderus Typ Kandern 36B wurde im Jahr 2019 eingebaut und entspricht den aktuellen Umwelstandards. Es kann aber auch auf eine Pellettheizung umgestellt werden.
Warmwasser wird durch effiziente Durchlauferhitzer im EG und OG erzeugt.
Durch die 18kWp - PV Anlage (7kWp Baujahr 2016, 11kWp Baujahr 2024) mit Überschusseinspeisung erhält man mehr Einspeisevergütung als man selbst Stromkosten erzeugt. Somit liegen die Betriebskosten des Hauses nahe dem Nullpunkt.
Im Garten befindet sich ein großzügigs Gartenhaus mit Hobby-Werkstatt, Sauna und Platz zur freien Gestaltung. Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens ist eine 6000 Liter Zisterne verbaut.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges:
KEINE MAKLERPROVISION

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 739,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Birkenweg 40 in 96160 Geiselwind, einer charmanten Gemeinde im Herzen des bayerischen Frankenlandes. Geiselwind zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das Umland aus. Die sonnige und gut erreichbare Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten.

Das­ Zentrum von Geiselwind ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Freizeitpark Geiselwind, der sowohl für Erholung als auch für Aktivitäten im Freien sorgt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, sowohl die Städte Würzburg (ca. 45 Minuten) als auch Nürnberg (ca. 50 Minuten) schnell zu erreichen.

Genie­ßen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Geiselwind mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten.

Objektadresse

96160 Geiselwind - Dürrnbuch
Bayern, Deutschland

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