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Objekt-Nr: OM-348149

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.998.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe. Nur wenige Minuten von Königstein entfernt, liegt dieses charmante Zuhause eingebettet in eine grüne Umgebung – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, viel Platz und gehobene Ausstattung legen.

Von außen zeigt sich das Haus in einem zurückhaltenden Stil – ein wahres Understatement –, doch im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnflächen bieten Platz für Familien, Paare oder selbstständige Unternehmer, die ein stilvolles und zugleich zeitgemäßes Zuhause suchen.


*Ihr persönlicher Rückzugsort*
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur.


*Highlights des Hauses*

*Großzügige Wohnfläche:* Viel Platz für Familie, Gäste oder Hobbys.

*Wellnessbereich:* Private Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und Biosauna.

*Weitläufiger Garten:* Perfekt für Kinder zum Spielen oder gesellige Abende.

*Hochwertige Ausstattung:* Travertin-Natursteinböden, Eiche-Fischgrätparkett und maßgefertigte Einbauküchen.

*Nachhaltigkeit:* Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und optionale Photovoltaikanlage.

*Praktische Extras:* Zwei Doppelgaragen mit Wallboxen, zentraler Staubsauger und Naturstein-Weinkeller

*Barrierefreier Zugang:* Ideal für alle Generationen dank eines Lifts.

*Kontinuierliche Modernisierungen* sowie

*Energetische Sanierungen:*

- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
- Dämmung des Daches
- Moderne Heiztechnik (Viessmann Niedrigtemperatur Heizung)
- Energieeffiziente Beleuchtung und Geräte
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

*Option Photovoltaikanlage*
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine XXL Photovoltaikanlage, die als Gewerbe betrieben bis Ende 2028 von attraktiven Einspeisevergütungen profitiert. Diese kann separat erworben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, langfristig Betriebskosten zu senken und von nachhaltiger Energie zu profitieren. Details zur Anlage erhalten Sie gerne auf Anfrage.

*Optionale Wohneinheit*
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang zu erwerben. Diese Einheit ist vollständig ausgestattet. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zu einem abgegrenzten Teil des Gartens. Details zur Wohneinheit sowie deren Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben zur Ausstattung:
*Ausstattungsdetails auf einen Blick*


✨ Böden: Persischer Travertin, Eiche Fischgrätparkett, Nussbaum

✨ Küchen & Möbel: Maßgefertigte Einbauküchen und -möbel

✨ Fenster: Meranti-Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, bodentiefe Fenster mit Alu-Vorsatzschalen, elektrische Alu-Rollläden und Sonnenschutzmarkisen

✨ Fassade: Edelputz

✨ Dach: Gedämmt, XL Photovoltaikanlage

✨ Heizung: Viessmann Niedertemperaturkessel mit Energiesparpumpen

✨ Pool & Wellness: Schwimmbad mit Thermoplane und Gegenstromanlage, Fitness- und Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Bio- und Infrarotsauna

✨ Außenbereich: 2 Doppelgaragen, 4 Stellplätze, Fahrradraum, Wallboxen für eMobility

✨ Garten: Regenwasserzisterne, Grillplatz

✨ Für Allergiker: Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen

✨ Feierabendgenuss: Weinkeller aus Naturstein, 55 m² große Panoramaterrasse aus Tatajuba-Holz

✨ Barrierefreiheit: Lift über 3 Etagen, ebenerdiger Zugang

✨ Böden: Persischer Travertin, Eiche Fischgrätparkett, Nussbaum

✨ Küchen & Möbel: Maßgefertigte Einbauküchen und -möbel

✨ Fenster: Meranti-Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Bodentiefe Fenster mit Alu-Vorsatzschalen - Elektrische Alu-Rollläden und Sonnenschutzmarkisen

✨ Fassade: Edelputz

✨ Dach: Gedämmt + XL Photovoltaikanlage

✨ Heizung: Viessmann Niedertemperaturkessel mit Energiesparpumpen

✨ Pool & Wellness: Schwimmbad mit Thermoplane und Gegenstromanlage + Fitness- und Wellnessbereich mit Fußbodenheizung + Bio- und Infrarotsauna

✨ Außenbereich: Zwei Doppelgaragen, vier Stellplätze, Fahrradraum + Wallboxen für eMobility

✨ Garten: Regenwasserzisterne + Grillplatz

✨ Für Allergiker: Zentrale Staubsauganlage auf allen Etagen

✨ Feierabendgenuss: Naturstein-Weinkeller - 55 m² große Panoramaterrasse aus Tatajuba-Holz

✨ Barrierefreiheit: Lift über drei Etagen + Ebenerdiger Zugang


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Sonstiges:
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Dieses Angebot ist von Privat.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 493,00 m²

Grundstücksfläche: 1531,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,09 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagevorteile:

Die Immobilie liegt im idyllischen ehemaligen Luftkurort Glashütten – nur wenige Minuten von Königstein entfernt, einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Frankfurt (ca. 30 Minuten) und Wiesbaden sowie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Objektadresse

61479 Glashütten
Hessen, Deutschland

Anbieter

Provisionsfrei

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