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Objekt-Nr: OM-348151

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Freistehendes Wohnhaus mit Großgarage, fast wie neu und dicht am Hafen

Dieses Einfamilienhaus von 1972 wurde in den letzten Jahren umfassend
saniert, erweitert und aufwendig energetisch modernisiert.
Weitere Investitionen gemäß dem GEG sind daher nicht notwendig!
Durch die großzügigen Nutzflächen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten
für die individuelle Nutzung. Vom Homeoffice bis zur eigenen Hobby Werkstatt
ist fast alles möglich. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage
mit 2KW Leistung und 4KW Speicher.

Das Wohnhaus besticht durch die moderne Aufteilung mit hellen Räumen,
Kamin mit Panoramascheibe und überdurchschnittlicher Ausstattung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, bietet zwei Terrassen mit
Sichtschutz, einen kleinen Gartenteich und einen Regenwassertank zur
günstigen Bewässerung. Ein Gerätehaus, eine Fahrradgarage und ein
Carport für zwei Fahrzeuge runden den äußeren Bereich ab.

Angaben zur Ausstattung:
Pflegeleichtes Eckgrundstück
Fahrradgarage, abschließbar
Gerätehaus (Biohort)
Lagermöglichkeit für Kaminholz
Regenwassertank 1.000 ltr mit Förderpumpe
Kleiner Gartenteich mit Filteranlage
Grillplatz mit Sichtschutz und Ampelschirm
Großer Carport für zwei Fahrzeuge
Terrasse mit Sichtschutz
Außensteckdosen mit Zeitschaltuhr
Wintergarten mit Sonnenrollo, elektrisch
Alle Fenster im Haus mit 3-fach Verglasung
Lüftungsanlage mit Kreuz-Wärmetauscher
Hohlschic­htdämmung (Schaumdämmung!)
Neues Dach mit doppelter Dämmung
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Alu-Außenrollos­, elektrisch plus Fernbedienung
Mini PV Anlage mit 4KW Speicher
Kamin mit Panoramascheibe / Schornstein von 2019
Moderne Einbauküche mit z.T. neuen Geräten
Großgarage mit Hebebühne und Starkstromanschluß
Glafaseran­schluß bereits im Haus
2 X LAN vom Router zum Büro/Homeoffice
LED Beleuchtung im gesamten Haus
Alle Nutzflächen zusätzlich beheizbar
Einbauschränke im Schlaf und Gästezimmer
Garderobe mit Schuhschrank
Echtholzparkett / Fliesen im Erdgeschoss
Bad mit ebenerdiger Dusche, Spiegelschrank
und Waschtisch Unterschrank
Fußbodenheizung im Bad und Dusche
Zweite Dusche, Spüle und Vorratsschrank
im Wirtschaftsraum
Gäste WC mit Unterschrank
Holzdecke mit LED Strahlern im Flur und
Treppenhaus
Letzter Außenanstrich 2024
Satelitenanlage
Luftwär­mepumpe ohne gr. Aufwand möglich

Sonstiges:
Wohnfläche ca. 125 qm plus Wintergarten 13,5 qm

Zusätzlich:
Lagerraum ca. 12,5 qm
Keller ca. 10 qm
Großgarage ca. 46 qm

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 139,00 m²

Grundstücksfläche: 784,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentral in Weener und gute Lage im
Erholungsgebiet, verkehrsberuhigte Zone

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf
sind fußläufig leicht erreichbar

Freibad ca. 300 m
Freizeithafen ca. 500 m
Ems / Friesenbrücke ca. 400 m
Kindergarten ca. 700 m
Schulen ca. 1.000 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.500 m
Rathaus ca. 400 m

Objektadresse

26826 Weener
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Hermann Greshake

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