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Objekt-Nr: OM-348154

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 535.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 1.6.2025 zum Verkauf.
Haus ist gedämmt an der Fassade (2008) und das komplette Dach vorne 2008 und hinten 2021.
Die WOLF Gas-Brennwertheizung im Hinteren Bereich ist aus 2017 und in der Lage auch das ganze Haus zu versorgen.
Die Justus Öl-Heizung aus 2002 im vorderen Bereich wurde regelmäßig gewartet und mit Brauchwassersolarunterstützung­. (Paradigma)
Außer 3 Kellerfenstern sind alle Fenster und Türen neu (Kunststoff).
Das ganze Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert. Keinerlei Investitionsstau. Gesamt sind es 3 Wohnungen. Die große Wohnung erweiterbar mit der Wohnung im OG ohne großen Aufwand.
Das Haus ist auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Garten mit kleinem Teich und ehemaligen "Stall".

1. vermietet seit 2021
Das Haus verfügt über eine ca. 88qm große Wohnung über 2 Etagen. Großes Badezimmer , Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer sowie Gäste WC und Küche. Vom Wohn-Esszimmer geht es auf die Terrasse und den Garten sowie Carport.
Im Keller ein ausgebauter Hobbyraum / Büro.
In der oberen Etage gibt es eine Verbindungstür zur Wohnung Punkt 3. Somit wäre der Wohnraum um eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon erweiterbar. (ca.42qm) Diese bewohne ich aktuell noch selbst. Holzofen mit Außenkamin, Zisterne mit Anbindung an Toilette und Waschmaschine.

2.vermietet seit 2023
2-Zimmerwohnung UG ca. 42qm ,komplett saniert 2017.
Gaszentralheizung.

3­.
2-Zimmerwohnung OG ca. 42qm mit Balkon komplett saniert 2021.
Gaszentralheizung

Angaben zur Ausstattung:
Bemerkung zu den Grundrissen und aktuellen Aufteilung.
Die Grundrisse sind aus dem Originalen Bauplänen.
Durch den Umbau, wurden Fenster teilweise verlegt und nicht tragende Mauern versetzt.
Bei den Kleinen Wohnungen nur die Wand zwischen Bad und Küche.
Bei der großen Wohnung aus 2 Räumen ein großes Wohn-Esszimmer.
Eine Wand um eine interne Treppe innerhalb der Wohnung zu machen.
Siehe Bild Aufteilung.

Sonstiges:
Auf Grund der Tatsache das 2 Wohnungen vermietet sind gibt es fest vorgegeben Tage zur Erstbesichtigung Samstag den 5.4. und 12.4.25. Es werden feste Zeitfenster abgemacht und vergeben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 172,00 m²

Grundstücksfläche: 517,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 131,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1947

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Ortsrand von Erdmannhausen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die S-Bahn. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Supermärkte, Arzt, ein Restaurant und Kindergärten/Schule vor.

Objektadresse

71729 Erdmannhausen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Karsten Hermenau

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