3 Zimmer Etagenwohnung in Frankfurt für 459.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-348157

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 459.000 €

Hausgeld mtl.: 265 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sachsenhausen Nord. Auf ca. 58 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernster Ausstattung und einem einzigartigen Highlight: eine Loggia mit atemberaubendem Blick auf grüne Baumkronen und Teile der Frankfurter Skyline – ein idealer Ort zum Arbeiten oder Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9 Parteien-Hauses (3 Etagen).

Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr des Hauses: 1938
- Dach: erneuert im Jahr 2023
- Wohnkomfort auf ca. 58 - 60 m²: 2,5 Zimmer zum Wohlfühlen.
- Erstbezug nach 2025er Kernsanierung: Modernste Standards garantiert.
- Lichtdurchflutete Loggia: Ihr privater Rückzugsort mit Grünblick.
- Edles Echtholz Eichenparkett: Rustikaler Charme in Wohn- und Schlafzimmer.
- Moderne graue Fliesen (1x1m): Stilvolle Akzente in Bad, Küche und auf der Loggia.
- Design-Bad mit Regendusche: umfangreich kernsaniert und vergrößert, ausgestattet mit einer Regendusche (120x80cm), hochwertigen Elementen und Deckenspots für eine freundliche und helle Atmosphäre.
- Neue Fenster: Optimale Isolierung und viel Tageslicht.
- Praktischer Waschmaschinenanschluss: In der Küche integriert. Alternativ kann der hauseigene Waschkeller für die eigene Waschmaschine genutzt werden.
- Elektrik: komplett erneuert, inklusive elektrischer Rollläden
Heizung: alle Heizkörper und dazugehörige Leitungen erneuert.
- Türen: alle Türzargen und Türblätter (inkl. Wohnungseingangstür) erneuert.
- Wände: die Wände und Decken (alle neu gedämmt) sind mit Q3 Feinputz verspachtelt, im Homeoffice mit hochwertigen Münchner Rauputz.
- Fenster und Loggia Türen: neu eingebaut vom Hersteller Müller+Co GmbH aus Schmitten.
- Keller: ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
- Zusätzlich: die Decken- und Wandlampen können gegen Aufpreis übernommen werden.
- Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Besondere Merkmale:
Die exklusive Loggia bietet einen einzigartigen Raum, der sowohl zum Arbeiten als auch zum Entspannen einlädt, und einen wunderbaren Blick in den Baumbestand ermöglicht.
Die Kombination aus hochwertigem Parkett und modernen Fliesen schafft ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente.
Die Kernsanierung im Jahr 2025 garantiert, dass Sie in einer Wohnung mit neuester Technik und Ausstattung wohnen.

Sonstiges:
Energieausweis:

Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis vor der erfolgten Erneuerung des Daches und der Fassade erstellt wurde.

Zusätzliche energetische Sanierungen:

Darüber hinaus wurden in der Wohnung die Wohnungseingangstür, alle Zargen und Türblätter sowie Fenster und Balkontüren erneuert.

Hinweis zur Energieeffizienz:

Durch diese umfangreichen Maßnahmen ist von einer signifikanten Verbesserung der tatsächlichen Energieeffizienz der Wohnung auszugehen. Ein aktueller, nach den Sanierungen erstellter Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 58,00 m²

Nutzfläche: 2,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1938

Ausstattung: Wintergarten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Erleben Sie das pulsierende Leben Frankfurts in einer der begehrtesten Lagen: Sachsenhausen-Nord. Die Gartenstraße 132 bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Vielfalt und entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das malerische Mainufer zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Einbahnstraße, abseits des Trubels der Stresemannallee, garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

Ihr urbanes Zuhause:
- Zentrale Lage im beliebten Sachsenhausen-Nord.
- Unmittelbare Nähe zum Mainufer (Schaumainkai).
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in direkter Umgebung.
- Kulturelle Highlights wie Museen und Theater in wenigen Minuten erreichbar.
- Schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (Zeil, Bankenviertel).

Perfekte Verkehrsanbindung:
- Bahnstation Stresemannallee/Gartenstraße (Tramlinien 15, 16, 17) direkt vor der Haustür.
- Hauptbahnhof nur 1 km entfernt.
- Flughafen Frankfurt in 11 Autominuten erreichbar.
- Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A5.

Lebensqualität pur: Einkaufen, Genießen, Entspannen:
- Schweizer Platz (850 m, 12 Gehminuten): Vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
- Mainufer (200 m, 3 Gehminuten): Ideal für Spaziergänge, Sport und kulturelle Entdeckungen.
- Frankfurter Innenstadt: 9 Autominuten, 20 Gehminuten.

Nahversorgung für den Alltag:
- Bäcker: 70 m.
- Apotheke: Gegenüber.
- Tankstelle (Esso) mit Rewe Express: 190 m.
- Schweizer Straße: Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause in bester Lage:
Die Gartenstraße 132 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen von Frankfurt. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür.