gepflegtes Reihenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen, Energieeffizienz B
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Objekt-Nr: OM-348168
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (klimatisiert)
mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Eingangsbereich (Windfang)
- Vorratsraum
- Gäste-WC
1. Etage:
- Schlafzimmer mit Südbalkon (klimatisiert)
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und Toilette) mit Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- großes Dachstudio mit Dreieckfenster
- Bad mit Dusche und Toilette
Keller:
- großer Hobby-/Partyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
Angaben zur Ausstattung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand (kein Renovierungsstau)
Im Kaufpreis enthalten:
- 2 PKW-Stellplätze
- 2023 komplett erneuerte Gas-Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher)
- neu installierten Durchlauferhitzer zur CO2-neutralen Warmwassererzeugung im Sommer
- Balkonkraftwerk unauffällig auf dem Dach installiert (Einsparung jährlich ca. 400KW/h Strom)
- Glasfaseranschluss geplant 08/25
Sonstiges:
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert.
Im Erdgeschoss ist das Highlight der große Wohnbereich mit einer offenen, äußerst funktionellen Küche im Landhausstil. Alles wurde 2020 neu renoviert (mit neuer Küche). Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Gästetoilette und ein praktischer Vorratsraum. Der Eingangsbereich (Windfang) ist mit Granit ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse/den gemütlichen Garten (Südausrichtung) mit Grillkamin. Eine Markise sorgt für Beschattung.
In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und Dusche machen diese Etage komplett.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio mit Dreieckfenstern zum Süden hin (ebenfalls neu renoviert) und einem separaten Tageslichtbad (Dusche und WC).
Die Bilder sagen mehr als Worte und sprechen für sich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 137,00 m²
Grundstücksfläche: 122,00 m²
Nutzfläche: 24,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 69,09 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
BINGEN-SPONSHEIM:
verbindet typische Idylle einer Dorfgemeinschaft mit zentraler Anbindung an A60 und A61 (in wenigen Minuten erreichbar).
Der nächste, größere Ort ist Bingen (Entfernung: ca. 6 km) und ist bequem mit dem Stadtbus erreichbar (alle ½ Stunde). Nach Bad Kreuznach (Kurstadt) sind es 13 km (ebenfalls mit Bus erreichbar) und die nächste Großstadt Mainz ist nur 33 km entfernt. Bingen verfügt über 2 Bahnhöfe und ist somit idealer Ausgangspunkt für Zugfahrten in alle Richtungen.
In Sponsheim gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Hausnähe. Das Vereinsleben wird groß geschrieben: Musikverein, Sportverein, Fastnachtsverein, usw.
Objektadresse
55411 Bingen
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Thomas Schwinn
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