3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Kempten für 650 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-348170

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 650 €

Heizkosten: 140 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 1950 €

Miete Garage/Stellplatz: 35 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Inmitten eines sehr gepflegten Gebäude-Ensembles bieten wir Ihnen in unserem wunderschönen im Jahre 1924 erbauten 4-Familienhaus eine helle und praktisch geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern und einer großen Küche mit insgesamt ca. 65qm im Hochparterre. Die Wohnung ist für max. 3 Personen (z.B. Ehepaar mit 1 Kind) geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt in allen Zimmern und dem Wannenbad über zweifach verglaste Kassetten-Fenster. Ebenso steht ein Telefon- und Kabelanschluss mit Highspeed-Zugang in der Wohnung zur Verfügung und ermöglicht professionelles Arbeiten im Homeoffice.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein ca. 30qm großer, zweiräumiger Keller und der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum. Separat kann im Innenhof direkt vor dem Haus ein Kfz-Stellplätz (35€/Monat) angemietet werden.
Der gemeinsame Garten auf der Westseite (mit Gartenhaus) und der zum Wohnhaus gehörende Grünbereich im Innenhof der Anlage steht allen Mietparteien zur Verfügung.
Die Wohnung ist rustikal, einfach eingerichtet mit Holzverschalungen und mit teilweise Teppichböden, Linoleum und Laminatböden ausgestattet.
Die Einbauküche und ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie eine Siemens Waschmaschine sind gegen separaten Leihvertrag kostenfrei zu nutzen.
Geheizt wird über Nachtspeicher-Öfen und Boiler. Der aktuelle Energie-Ausweis (Verbrauchsausweis) weist eine Energie-Effizienzklasse C (91,7kWh/qm*a) aus.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter selbst getragen. Die beispielhaft genannten Heizkosten von 140 Euro/Monat hängen vom Heizverhalten des Mieters und dem Stromtarif ab.
Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Die Anmietung der Wohnung ist aufgrund umfangreich geplanter Ausbauten im Gebäude und der Wohnung selbst auf einen Zeitraum bis Ende 03/2026 zeitlich begrenzt.

Sonstiges:
Die Stadt Kempten ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Schwaben und gilt als eine der ältesten Städte in Deutschland, da sie bereits seit der Antike schriftlich belegt ist.
Im Jahr 752 wurde das Kloster in Kempten durch den Abt und Gründer Audogar gebaut. Um die Kirche wurden Siedlungsreste gefunden, die eine Besiedlung des Gebietes aus dem Frühmittelalter belegen. Durch die Gönnerschaft der Karoline stieg das Kloster Kempten schnell zum flächenmäßig größten und bedeutendsten im
Raum Allgäu auf. Auf der anderen Seite der Iller entstand in der zweiten Hälfte des 13. Jahrhunderts ein Dorf. Im Laufe des 13. Jahrhunderts wurde das Flussbett in seine heutige Richtung verlegt, sodass Stadt und Kloster vereint werden konnten. Das moderne Kempten ist eine Stadt, die aus einer ehemals freien Reichsstadt und einem fürstlichen Benediktinerkloster in einem langen Verschmelzungsprozess entstanden ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1924

Ausstattung: Garten, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Was die Lage angeht, ist kaum ein besserer Platz zu finden…
In 150m sind sie an der Iller und können fußläufig in nur 7 Minuten entlang dem Flussufer in die Altstadt flanieren.
Die Busline 9 liegt in 50m Entfernung und verbindet sie mit der Zentralen Bus-Umsteigestelle (ZUM) und der Hochschule. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Parks (z.B. die Burghalde mit Freilichtbühne in 500m Entfernung) und alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beste Voraussetzungen für ein bequemes und sorgenfreies Leben. Die Iller lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein, diverse Sportmöglichkeiten und eine naturverbundene Erholung sind in alle Richtungen möglich. Andere Freizeitbeschäftigungen, wie Kinos und zahlreiche Wirtschaften mit Biergärten, sind in fußläufiger Reichweite. Durch die Lage und die gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A7 in 3,2km Entfernung) sind Memmingen und das Allgäu mit seinen
vielen Seen und Bergen für Freizeitaktivitäten aller Art gut zu erreichen, was Ihnen eine erholsame Abwechslung zum Alltag garantiert.

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