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Objekt-Nr: OM-348178

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.470 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 4410 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten, kernsanierten Zweifamilienhaus (KFW 85 – Standard mit Energieausweis). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und ist daher sehr effizient.
Die attraktive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Wohnung zählen ein geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einen Kaminofen (Firma Hase). Über eine stylische Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie mit neuem Teppichboden, diversen Einbauschränken und Taunusblick. Hier lässt sich z.B. gut ein Homeoffice-Bereich einrichten.
Von der Diele aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer sowie in die hochwertige Einbauküche, die mit neuen Elektrogeräten (Kühlschrank (AEG), Geschirrspüler und Herd mit Ceranfeld (jeweils BOSCH) ausgestattet ist. Ein helles Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette komplettieren diese Etage. Die Wohnbereiche sind mit Buchenparkett ausgestattet.
Da sich der Eingangsbereich der Wohnung im 1. OG befindet, kann hier bereits eine Garderobe Platz finden. Die 12 m² große Dachterrasse mit Skyline-Blick können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Des Weiteren steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum (8 m²) zur Verfügung. Hier können auch Ihre Waschmaschine und ein Trockner Platz finden.

Angaben zur Ausstattung:
Da wir als Eigentümer selbst in der Immobilie wohnen, sind wir an einem guten Verhältnis zu unseren Mietern interessiert. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und zeigen Ihnen sehr gern Ihr neues Zuhause.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 85,00 m²

Nutzfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1909

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Ortsmitte von Frankfurt am Main/Kalbach. Die Buslinien 28, 29 verkehren in der Nähe (Anschluss an U-Bahnlinie U2+U9). In direkter Umgebung befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, ein Supermarkt und Restaurants.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft und einen Blumenladen erreichen Sie fußläufig. Grundschule und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnung.

Objektadresse

60437 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

Daniel Matejka

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