Achtung Kapitalanleger
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Objekt-Nr: OM-348196
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wohnung Gärtringen:
Wir verkaufen eine attraktive 2- Zimmer-Wohnung(ca.48,5m2) mit tollem, offenem Grundriss in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich auf der unteren Etage eines 1982 erbauten, sehr gepflegten 4 Familienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Von dort gelangen Sie direkt in den sehr hellen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse(ca.15m2). Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine ordentlich Größe. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Aussenabstellplatz(im Kaufpreis enthalten) und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine dazu!(kein Kellerraum)
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar, da es eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Stellplatz und Terrasse(ca.15m2/Nutzungsrechte) ist und der Preis von 215.000€ Marktgerecht erscheint.
Die Wohnung ist Vermietet zu einer Nettokaltmiete von 8400Euro im Jahr was einer Rendite von ca. 4,15% entsprechen würde!
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde die letzten Jahre umfangreich saniert.
-2019 neue Wohnungseingangstüre
-2020 neue Sockelleisten
-2020 Schlaf und Wohnzimmer Rauputz und MusterTapete, -Flur neu gestrichen
-2020 alle Steckdosen und Schalter erneuert
-2020 neue Fliesen in der Küche
-2020 neue Einbauküche
-2021 neue Deckenverkleidung
Die Heizung und Solaranlage auf dem Dach wurde 2013 neu gemacht !
Das Objekt hat auch einen sehr guten Energieausweis.
Der gesamt Rücklagenbestand beträgt ca.20.000€ davon ca.2500€ auf die Wohnung!
Sonstiges:
Bitte haben sie Verständnis das wir Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Mieter und einem Kapitalnachweis ihrer Bank vergeben!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 48,00 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 168,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Gärtringen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 753 und 759 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S1 und S11 gut erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und zwei Einkaufszentren.
Gärtringen und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 1 km nach Nufringen
- ca. 3 km nach Ehningen
- ca. 6 km nach Herrenberg
- ca. 9 km nach Böblingen
- ca. 12 km nach Sindelfingen
- ca. 25 km nach Stuttgart in die Kernstadt
- ca. 30 km zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen
- S-Bahn (S1) Richtung Herrenberg und Stuttgart
(nur 850 m entfernt - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar)
- Anschlussstellen der Autobahn (A81) Richtung Singen und Stuttgart
Objektadresse
71116 Gärtringen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Norbert Gann
E-Mail an Anbieter
