Saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus nähe Ebertpark
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Objekt-Nr: OM-348207
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Mit diesem Angebot finden Sie in der familienfreundlichen und ruhigen Lage von Ludwigshafen-Friesenheim ein bald 100 Jahre altes und schönes RMH. 1927 erbaut, wurde es in den Jahren 2011-2014 komplett kernsaniert und befindet sich nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Kernsanierung wurde die Dacheindeckung und Dachdämmung, die Fassade, die Innen- und Außenwände, die Fenster, die Innen- und Außentüren sowie sämtliche technische Systeme (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Heizkörper) erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung wie auch die Warmwasser Aufbereitung. Auf dem Dach wurde eine Solar-Therme installiert, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zur Reduzierung der Energiekosten erheblich beiträgt. Die Rollläden werden teilweise elektrisch bedient. In den vergangenen Jahren seit 2015 wurde die Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer nach unseren Vorstellungen umgestaltet. Aufgrund des sehr guten Zustandes kann das Haus direkt nach Übernahme nach einem neuen Innenanstrich bewohnt werden. Es ist ein gemütliches und komfortables Zuhause für Familien und Paare, die eine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an die Stadt suchen. Die familienfreundliche Umgebung ist für junge Familien ideal. Kitas, Schulen und alle relevanten Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2min, finden Sie den Ebertpark und die Straßenbahnhaltestelle Klinikum.
Das Haus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 168 qm und insgesamt 9 Zimmern auf 3 Etagen. Das 180 qm große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der Ruhe und Erholung im Grünen verspricht. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: über den Eingangsbereich gelangen Sie zum Flur mit Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Über das Wohnzimmer, wie auch über die Küche, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Über zwei Treppenstufen erreichen Sie den Garten. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon zur Gartenseite. Ein weiteres Schlafzimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Das dritte Schlafzimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und WC ergänzt die Ausstattung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Studiozimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC – ideal als Jugend- oder Gästezimmer, für die Großeltern oder Pflegepersonal. Im dritten Zimmer sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, welches von uns derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Nutzfläche mit 72 qm teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit Abstellfläche, zwei Vorratsräume sowie ein Heizungsraum mit Waschküche und Dusche, aus der Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. Der Keller ist komplett gefliest. Der Dachboden ist gedämmt und bietet ausreichend Platz für Batterien einer möglichen Photovoltaik-Anlage.
Wir verkaufen unsere Immobilie von privat. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir nicht bearbeiten. Bitte achten Sie unsere Privatsphäre, wie wir auch die Ihrige wahren. Wir wollen keinen Besichtigungstourismus und werden Exposés nur nach vorheriger Kontaktaufnahme versenden! Eine Besichtigung des Hauses ist nur nach Terminabsprache möglich, für die vorab ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungszusage erforderlich ist. Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzdielenboden ausgestattet, der Eingangsbereich, die Küche, die Bäder, das Gäste-WC und der Keller sind gefliest. Das Haus verfügt über eine Teilüberdachte Terrasse.
Keller: Technikraum, Abstellraum, Wäscheraum.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC.
1 OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne.
2 OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer, Küche/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche.
DG: Speicherraum.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 168,00 m²
Grundstücksfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 72,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1927
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in LU-Friesenheim in unmittelbarer Nähe vom Ebertpark und Klinikum. Ludwigshafen liegt im Süden von Deutschland, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, in der ca. 2,3 Millionen Menschen leben. Ludwigshafen und Mannheim bilden mit ca. 500.000 Einwohner das Zentrum der Region, beide Städte sind nur durch einen Fluss (Rhein) voneinander getrennt. Heidelberg ist nur einen Katzensprung (19 km) entfernt und nach Frankfurt oder Stuttgart kommt man mit dem Zug in einer halben Stunde. Das Klima in der Region wird oft mit mediterran beschrieben, aus diesem Grund wird hier in der Gegend viel Wein angebaut. Ludwigshafen, als auch Mannheim werden als Arbeiterstadt bezeichnet, dennoch zeichnet sich das kulturelle Angebot durch eine enorme Vielfalt aus.
Objektadresse
67063 Ludwigshafen
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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