6 Zimmer Doppelhaushälfte in Titisee-Neustadt für 1.330 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-348217

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 1.330 €

Heizkosten: 50 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 165 €

Mietsicherheit: 3990 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Dieses wahrscheinlich einmalige Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen.
Der hier angebotene hochwertige ca. 2021 Neubau Doppelhaushälfte mit eigener Terrasse und großen privaten ca. 380 m2 großem Garten befindet sich in einem ca. 2021 erstellten 2-Parteien-Doppelhaus mit absoluter top Lage in Neustadt. Das Doppelhaus wird nun nach Fertigstellung im Jahr 2025 als Erstbezug angeboten. Im Zuge der Fertigstellung wurden das noch nicht gebaute Badezimmer 1 sowie das Kinderzimmer 1 komplett neu fertiggebaut.
Des Weiteren wurden in sämtlichen Räumlichkeiten sämtliche Details mit großer Akribie vollendet und das gesamte Doppelhaus wird neu gestrichen. Darüber hinaus wurde die gesamte Außenanlage neu erstellt, da diese seit Baubeginn noch nicht erstellt war.
Das ca. 2021 Neubauhaus wurde nach den Energieeffizienzstandard KFW 55 EE gebaut. Dies bedeutet, dass erneuerbare Energien (EE) mit einem Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Hauses erforderlichen Energiebedarfs zum Einsatz kommen. Effizienzhaus KfW 55 ist der ambitionierte Standard mit einem Primärenergiebedarf von nur 55 % gegenüber dem Referenzwert von 100 %.
Neben den Energieeffizienzeigenschaften, der natürlichen Bauweise, der einmaligen Lage, besticht dieses Doppelhaus mit Großzügigkeit und einem modernen Wohngefühl. Die hochwertige Be- und Entlüftungsanlage sorgt darüber hinaus für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Die 5,5 Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt und nach Süden mit der Terrasse ausgerichtet.
Bei dem Bau der Wohnung wurde darauf Wert gelegt, dass nur hochfertige Materialien eingesetzt und verbaut werden. Die energieeffizienten Fenster sind dreifachverglast und weisen einen Uw-Wert von max. 0,9 auf. Einige Fensterrollläden werden luxuriös elektrisch gesteuert. Die Decken im Wohnzimmer wurden im Zuge der Fertigstellung ebenso neu gebaut und abgehängt sowie mit sparsamen LED-Spots ausgestattet.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, sowie hochwertigen Badmöbel ausgestattet.
Die 5,5-Zimmer der Wohnung genießen auf zwei Etagen folgende Raumaufteilung:
Separater und privater Wohnungseingang. Eingangsbereich/Flur mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Terrasse und einer großzügigen offenen Küche inkl. Essbereich, zwei gleich große lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inkl. Ankleide, ein Büro/Gästezimmer, zwei Bäder inkl. Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein großer Dachboden als Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit entsprechenden Bosch-Geräten ausgestattet ist. Die Kosten der Einbauküche betragen 75,00 €/Monat.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Hervorzuheben ist noch die Photovoltaikanlage, welche einen Beitrag zum Klimaschutz bedeutet, und bietet Ihnen als Mieter die Möglichkeit, ihren Strom zu günstigen Konditionen selbst zu produzieren. So reduzieren Sie Ihre Stromkosten um mindestens 10 %.
Als Besonderheit kann noch der zur privaten Nutzung zur Verfügung stehende ca. 380 m² großer Garten erwähnt werden. Ebenso ist ein Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Benutzung als zusätzlicher Abstellraum vorhanden.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus drei private PKW-Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:
Fazit: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein absolutes Spitzenobjekt und die einmalige Chance in einem Doppelhaus mit dem Gefühl und der Atmosphäre eines eigenen Einfamilienhauses zu leben.
Bei Interesse schreiben Sie uns eine E-Mail an roman1990@gmx.net oder
kontaktieren Sie uns telefonisch unter der Telefonnummer 0170 4310714 an.
Mit freundlichen Grüßen
Roman Blatnjak

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 380,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Das Anwesen liegt in traumhafter, ruhiger, sonniger Südwaldrandlage.
Das Ortszentrum, Schulzentrum, Kindergärten und die Ämter sowie jegliche
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Titisee-Neustadt, Ortsteil Neustadt, bietet sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, modernes Krankenhaus und eine gute Gastronomie an.
Ein Kurhaus, Kirchen wie z.B. das Münster, ein Kino, Ausstellungsräume und verschiedene
Restaurants bieten ein vielfältiges kulturelles Leben.
Für Sportler aller Disziplinen stehen Sporthallen, ein Fußballstadion, ein Tennisverein, eine
Skischanz sowie ein Golfplatz zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnlinie mit Bahnstationen) sowie die Anbindung an die Bundestraße B 31 Freiburg-Donaueschingen bietet eine hervorragende Flexibilität an.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel