Toplage am Steinberg: 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Hofheim am Taunus
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Objekt-Nr: OM-348235
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 796.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen von privat ein sehr schönes Reihenhaus in einer Toplage in Hofheim (kein Stadtteil).
Sie betreten das Haus über den Innenhof der Reihenhaussiedlung im Untergeschoss. Hier befinden sich auch das Gäste-WC und die Hauswirtschaftsräume. Getrennt hiervon ist in der nächsten Etage der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche und einem direkten Zugang zum Garten. Die folgenden beiden Etagen weisen jeweils 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie begehbare Kleiderschränke auf. Aus unserer Sicht ist die Aufteilung perfekt, da die unterschiedlichen Nutzungen durch die jeweiligen Etagen getrennt sind und auch gute Möglichkeiten zum Homeoffice bieten.
Das Haus ist zum damaligen Zeitpunkt als Niedrigenergiehaus konzipiert worden und weist daher einen geringen Energieverbrauch auf. Der aktuelle Abschlag für Gas liegt unter 100 Euro.
Morgens scheint Ihnen die Sonne in die Küche und den angrenzenden Essbereich. Die Terrasse und der Garten ist nach Osten hin orientiert. Sie genießen hier die Nachmittagssonne ohne, dass es zu heiß wird. Der Garten ist für Sandkasten, Schaukeln... groß genug, macht aber dennoch wenig Aufwand in der Unterhaltung.
Die aktuellen Mieter haben den Mietvertrag zum 31.05.2025 gekündigt, ggf. ziehen sie bereits früher aus.
Bitte schreiben Sie mir eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, ich rufe Sie dann kurzfristig zurück und erläutere Ihnen gerne alle weiteren Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)
Angaben zur Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus
- alle Fußböden weisen Parkett, einen Granitbelag oder weiße Fliesen auf
- 2 moderne Tageslichtbäder mit weißen Fließen und weißer Keramik
- moderne Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagertem Stellplatz
- 2 geflieste Hauswirtschaftsräume, auch als Hobbyräume geeignet
- großer Schuhschrank im Eingangsbereich
- begehbare Kleiderschränke
- viel Stauraum auch auf dem Dachboden
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 169,00 m²
Nutzfläche: 37,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 99,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2001
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Hofheim (kein Ortsteil) am Steinberg. Der Steinberg ist neben dem Kapellenberg die bevozugte Wohnlage in Hofheim.
Die Immobilie weist eine sogenannte Feldrandlage auf. Sie grenzt an die Streuobstwiesen und den Hofheimer Stadtwald an und hat somit einen sehr hohen Freizeitwert. Ein schöner Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt um die Ecke (siehe Lageplan). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Gymnasium, die Altstadt, Ärzte... sind sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist auch direkt um die Ecke.
Für Familien und Paare mit oder ohne Hund ist die Lage perfekt, unsere eigenen Kinder sind hier großgeworden und in den Kindergarten und die Grundschule gegangen. Der Innenhof der Reihenhaussiedlung ist zudem ein schöner Platz für die Kinder zum Spielen.
Objektadresse
Im Langgewann 49
65719 Hofheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Prof. Dr. Denis Loskant
E-Mail an Anbieter
