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Objekt-Nr: OM-348380

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1985 erbaute Haus bietet durchdachten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung, während moderne Holzfenster sowie neu installierte Eingangs- und Terrassentüren den zeitgemäßen Charakter unterstreichen. Die fachgerecht instandgesetzten Dachfenster garantieren zudem ausreichend Tageslicht in allen Räumen.

Im Wohnbereich sorgt ein attraktiver Kaminofen nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der kleine Garten mit einem Gewächshaus und einer praktischen Gartendusche zusätzlichen Charme verleiht.
Solaranlagen erwärmen das Wasser für die Dusche und sparen dabei Strom.
Die Bodenbeläge bestehen teils aus hochwertigem Laminat und teils aus pflegeleichtem Linoleum – an ausgewählten Stellen ist zudem eine Fußbodenheizung installiert. Alle Türen im Haus wurden sorgfältig repariert, nachgeschliffen und neu lackiert, was dem Interieur ein harmonisches Gesamtbild verleiht. Einige Rollläden sind bereits motorisiert und erhöhen so den Bedienkomfort.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines im Erdgeschoss liegt und somit ideal für barrierefreies Wohnen geeignet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie separate Heiz- und Kellerräume. Mit der Energieverbrauchsklasse C vereint diese Immobilie klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein komfortables Zuhause.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 297,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 92,01 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1985

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt nahezu im Zentrum von Tailfingen, einem Stadtteil von Albstadt, in einer ruhigen und entspannten Umgebung. Alle sozialen Einrichtungen – Banken, Post, Ärzte – sowie Geschäfte, Märkte und Lebensmittelinstitute sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen die freundlichen und hilfsbereiten Nachbarn für ein angenehmes Wohnklima.

Objektadresse

72461 Albstadt
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Sergej Volz
0173 8191068

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